【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2023年)に比べて +7.4％( +11件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 25.5年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古川駅で昨年に比べ -12.6 ％、単価は 12.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +3.7 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古川駅)は -12.6 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 47.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 17.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 13.0 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 12.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 155 件(１年前(2023年)に比べて +15.7％( +21件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | 9.9万/㎡ (30.3年/68.3㎡) |
| 仙台駅 | 38.7万/㎡ (24.5年/72.7㎡) | 37.3万/㎡ (25.2年/66.8㎡) | 35.1万/㎡ (26.1年/69.7㎡) |
| 古川駅 | 12.3万/㎡ (30.1年/62.5㎡) | 14.1万/㎡ (27.6年/62.5㎡) | 11.5万/㎡ (26.7年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 155 件(１年前(2023年)に比べて +15.7％( +21件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.2年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 18.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.6 ％ → 2024年 46.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.8 分 → 2024年 12.9 分、+32.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 3.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 13.2 ％)
古川駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 27.6年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.9 分 → 2024年 19.0 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示