物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2025年1月〜3月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅荒井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 93 件(1年前(2024年)に比べて -12.3%( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 24.7年から +6.9 %増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +1.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国際センター駅薬師堂駅荒井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮城野通駅で昨年に比べ +195.9 %、単価は 59.2 万円/㎡となった。

上位 2 駅(宮城野通駅八木山動物公園駅)は +153.7 %(単価 +23.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六丁の目駅仙台駅)は -18.3 %(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.8 % → 2025年 22.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 % → 2025年 12.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.2 % → 2025年 45.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった青葉通一番町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +17.4%( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2024年)に比べて -7.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +111.5%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2024年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

仙台市東西線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
仙台市東西線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
八木山動物公園駅15.5万/㎡
(34.8年/76.2㎡)
7.3万/㎡
(38.5年/75.0㎡)
20.7万/㎡
(42.7年/73.3㎡)
青葉山駅---
川内駅-8.0万/㎡
(44.5年/72.5㎡)
33.1万/㎡
(26.5年/80.0㎡)
国際センター駅34.2万/㎡
(21.7年/105㎡)
22.5万/㎡
(26.4年/53.3㎡)
40.0万/㎡
(15.0年/80.0㎡)
大町西公園駅33.8万/㎡
(32.7年/66.6㎡)
38.6万/㎡
(29.0年/69.7㎡)
32.5万/㎡
(31.4年/65.6㎡)
青葉通一番町駅67.5万/㎡
(15.2年/66.2㎡)
57.5万/㎡
(17.7年/71.8㎡)
53.1万/㎡
(21.5年/184㎡)
仙台駅35.9万/㎡
(26.8年/74.2㎡)
41.7万/㎡
(21.5年/72.7㎡)
35.7万/㎡
(26.7年/68.6㎡)
宮城野通駅59.2万/㎡
(14.5年/87.5㎡)
20.0万/㎡
(44.0年/70.0㎡)
26.2万/㎡
(43.0年/65.0㎡)
連坊駅25.1万/㎡
(35.5年/40.0㎡)
28.9万/㎡
(29.0年/82.5㎡)
-
薬師堂駅44.0万/㎡
(13.7年/75.0㎡)
28.6万/㎡
(34.4年/69.0㎡)
24.6万/㎡
(34.0年/60.0㎡)
卸町駅31.9万/㎡
(30.0年/66.4㎡)
31.1万/㎡
(28.5年/59.1㎡)
27.0万/㎡
(28.2年/63.8㎡)
六丁の目駅31.9万/㎡
(29.0年/80.0㎡)
41.2万/㎡
(20.3年/69.0㎡)
40.1万/㎡
(15.3年/73.8㎡)
荒井駅57.1万/㎡
(5.0年/70.0㎡)
40.4万/㎡
(10.0年/72.5㎡)
45.1万/㎡
(6.2年/74.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

宮城野通駅59.2 万/㎡(昨年同期比 +195.9 %)

宮城野通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +195.9%( +39.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.5年(昨年 44.0年から -67.0 %減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +25.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 44.0 年 → 2025年 14.5 年、-67.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 6.5 分、+62.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 % → 2025年 50.0 %)

八木山動物公園駅15.5 万/㎡(昨年同期比 +111.5 %)

八木山動物公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +111.5%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2024年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.8年(昨年 38.5年から -9.7 %減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 % → 2025年 50.0 %)

六丁の目駅31.9 万/㎡(昨年同期比 -22.7 %)

六丁の目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -22.7%( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 20.3年から +43.2 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +15.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 29.0 年、+43.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 11.0 分、+31.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 % → 2025年 100.0 %)

仙台駅35.9 万/㎡(昨年同期比 -13.9 %)

仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -13.9%( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2024年)に比べて -35.9%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 21.5年から +24.5 %増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +2.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2024年 9.6 分 → 2025年 8.1 分、-15.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 % → 2025年 11.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 % → 2025年 17.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 21.5 年 → 2025年 26.8 年、+24.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 % → 2025年 54.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 % → 2025年 20.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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