【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.4％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 270 件(１年前(2025年)に比べて -77.9％( -949件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.1年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。旭ケ丘駅、北仙台駅、広瀬通駅、仙台駅、長町南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広瀬通駅で昨年に比べ +45.9 ％、単価は 84.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(広瀬通駅、北仙台駅)は +40.8 ％(単価 +19.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(泉中央駅、八乙女駅)は -13.9 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 29.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 55.9 ％ → 2026年 57.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広瀬通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +45.9％( +26.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.2％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -84.3％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 24.6万/㎡ (29.0年/68.3㎡) | 30.2万/㎡ (25.3年/71.1㎡) | 29.2万/㎡ (25.0年/64.8㎡) |
| 八乙女駅 | 24.8万/㎡ (28.8年/77.5㎡) | 27.4万/㎡ (28.4年/69.4㎡) | 27.9万/㎡ (25.6年/70.0㎡) |
| 黒松駅 | 27.6万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 23.2万/㎡ (29.0年/72.5㎡) | 18.7万/㎡ (33.5年/72.7㎡) |
| 旭ケ丘駅 | 24.8万/㎡ (24.0年/71.7㎡) | 18.7万/㎡ (31.0年/65.5㎡) | 22.5万/㎡ (27.3年/60.7㎡) |
| 台原駅 | 28.1万/㎡ (27.7年/72.9㎡) | 25.1万/㎡ (28.7年/71.5㎡) | 26.0万/㎡ (27.2年/71.5㎡) |
| 北仙台駅 | 46.5万/㎡ (23.1年/75.0㎡) | 34.2万/㎡ (29.5年/68.5㎡) | 32.1万/㎡ (30.0年/68.3㎡) |
| 北四番丁駅 | 43.0万/㎡ (25.5年/68.0㎡) | 43.6万/㎡ (25.4年/66.2㎡) | 41.4万/㎡ (24.9年/63.1㎡) |
| 勾当台公園駅 | 44.3万/㎡ (29.2年/59.4㎡) | 40.3万/㎡ (28.5年/61.8㎡) | 42.4万/㎡ (27.1年/61.0㎡) |
| 広瀬通駅 | 84.4万/㎡ (7.0年/45.0㎡) | 57.8万/㎡ (15.2年/51.2㎡) | 47.3万/㎡ (22.1年/61.7㎡) |
| 仙台駅 | 46.4万/㎡ (26.4年/72.6㎡) | 37.4万/㎡ (28.3年/68.9㎡) | 38.5万/㎡ (24.4年/72.8㎡) |
| 五橋駅 | 40.2万/㎡ (31.6年/55.7㎡) | 40.2万/㎡ (29.1年/64.6㎡) | 38.5万/㎡ (30.2年/61.7㎡) |
| 愛宕橋駅 | 23.2万/㎡ (35.3年/78.8㎡) | 22.1万/㎡ (37.2年/62.8㎡) | 22.2万/㎡ (34.2年/68.7㎡) |
| 河原町駅 | 31.1万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 32.6万/㎡ (29.5年/67.4㎡) | 26.8万/㎡ (30.5年/68.0㎡) |
| 長町一丁目駅 | 30.1万/㎡ (26.6年/71.2㎡) | 26.9万/㎡ (32.1年/69.0㎡) | 27.7万/㎡ (30.1年/67.1㎡) |
| 長町駅 | 46.6万/㎡ (22.7年/75.2㎡) | 50.8万/㎡ (18.6年/75.8㎡) | 48.7万/㎡ (16.8年/75.5㎡) |
| 長町南駅 | 44.5万/㎡ (18.7年/76.4㎡) | 33.4万/㎡ (28.4年/71.9㎡) | 37.7万/㎡ (23.8年/75.1㎡) |
| 富沢駅 | 37.3万/㎡ (27.6年/67.5㎡) | 38.1万/㎡ (22.8年/69.8㎡) | 26.6万/㎡ (30.2年/72.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広瀬通駅 84.4 万/㎡(昨年同期比 +45.9 ％)
広瀬通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +45.9％( +26.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 15.2年から -54.0 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.2 年 → 2026年 7.0 年、-54.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.1 分 → 2026年 3.5 分、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
北仙台駅 46.5 万/㎡(昨年同期比 +35.8 ％)
北仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.8％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -83.8％( -67件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 29.5年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.5 年 → 2026年 23.1 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.2 分 → 2026年 5.1 分、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.6 ％ → 2026年 53.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 64.6 ％ → 2026年 75.0 ％)
泉中央駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -18.4 ％)
泉中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -18.4％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -93件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.3年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.3 年 → 2026年 29.0 年、+14.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.5 分 → 2026年 18.7 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 70.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
八乙女駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
八乙女駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -9.4％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -86.5％( -64件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.4年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.6 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 93.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示