【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.1％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 270 件(１年前(2025年)に比べて -5.3％( -15件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.5年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旭ケ丘駅、北仙台駅、仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広瀬通駅で昨年に比べ +201.0 ％、単価は 84.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(広瀬通駅、旭ケ丘駅)は +122.4 ％(単価 +32.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(泉中央駅、五橋駅)は -24.7 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.0 ％ → 2026年 29.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.4 ％ → 2026年 1.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 51.6 ％ → 2026年 57.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.8 ％ → 2026年 10.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広瀬通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +201.0％( +56.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.9％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 24.6万/㎡ (29.0年/68.3㎡) | 36.9万/㎡ (19.6年/70.2㎡) | 28.9万/㎡ (25.5年/58.8㎡) |
| 八乙女駅 | 24.8万/㎡ (28.8年/77.5㎡) | 28.2万/㎡ (28.7年/73.8㎡) | 29.6万/㎡ (25.5年/70.6㎡) |
| 黒松駅 | 27.6万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 24.6万/㎡ (27.5年/72.5㎡) | 16.0万/㎡ (35.0年/100㎡) |
| 旭ケ丘駅 | 24.8万/㎡ (24.0年/71.7㎡) | 17.2万/㎡ (30.2年/60.8㎡) | 22.3万/㎡ (24.8年/48.8㎡) |
| 台原駅 | 28.1万/㎡ (27.7年/72.9㎡) | 24.3万/㎡ (30.2年/73.5㎡) | 27.5万/㎡ (24.2年/74.6㎡) |
| 北仙台駅 | 46.5万/㎡ (23.1年/75.0㎡) | 38.1万/㎡ (25.3年/66.8㎡) | 32.2万/㎡ (32.7年/64.5㎡) |
| 北四番丁駅 | 43.0万/㎡ (25.5年/68.0㎡) | 47.5万/㎡ (21.3年/68.8㎡) | 35.2万/㎡ (28.7年/57.1㎡) |
| 勾当台公園駅 | 44.3万/㎡ (29.2年/59.4㎡) | 41.0万/㎡ (27.0年/63.9㎡) | 41.2万/㎡ (26.0年/58.1㎡) |
| 広瀬通駅 | 84.4万/㎡ (7.0年/45.0㎡) | 28.0万/㎡ (29.5年/45.0㎡) | 50.9万/㎡ (19.0年/66.0㎡) |
| 仙台駅 | 46.4万/㎡ (26.4年/72.6㎡) | 36.9万/㎡ (27.9年/70.0㎡) | 41.7万/㎡ (21.5年/72.7㎡) |
| 五橋駅 | 40.2万/㎡ (31.6年/55.7㎡) | 48.0万/㎡ (23.9年/67.7㎡) | 40.6万/㎡ (28.0年/66.5㎡) |
| 愛宕橋駅 | 23.2万/㎡ (35.3年/78.8㎡) | 22.0万/㎡ (39.3年/72.8㎡) | 25.8万/㎡ (34.9年/65.9㎡) |
| 河原町駅 | 31.1万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 33.3万/㎡ (30.6年/64.0㎡) | 29.4万/㎡ (27.0年/68.3㎡) |
| 長町一丁目駅 | 30.1万/㎡ (26.6年/71.2㎡) | 27.5万/㎡ (31.7年/62.1㎡) | 26.6万/㎡ (27.4年/71.5㎡) |
| 長町駅 | 46.6万/㎡ (22.7年/75.2㎡) | 47.5万/㎡ (20.7年/75.6㎡) | 43.6万/㎡ (19.7年/70.9㎡) |
| 長町南駅 | 44.5万/㎡ (18.7年/76.4㎡) | 40.0万/㎡ (19.4年/72.5㎡) | 44.6万/㎡ (18.0年/77.9㎡) |
| 富沢駅 | 37.3万/㎡ (27.6年/67.5㎡) | 38.6万/㎡ (23.7年/65.0㎡) | 27.9万/㎡ (31.5年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広瀬通駅 84.4 万/㎡(昨年同期比 +201.0 ％)
広瀬通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +201.0％( +56.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 29.5年から -76.3 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.5 年 → 2026年 7.0 年、-76.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.0 分 → 2026年 3.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
旭ケ丘駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +43.9 ％)
旭ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +43.9％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 30.2年から -20.5 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.2 年 → 2026年 24.0 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.8 分 → 2026年 17.0 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
泉中央駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -33.2 ％)
泉中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -33.2％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 19.6年から +47.6 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.6 年 → 2026年 29.0 年、+47.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.2 分 → 2026年 18.7 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
五橋駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
五橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.3％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -8.3％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 23.9年から +32.2 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 22.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.9 年 → 2026年 31.6 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示