【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 243 件(１年前(2024年)に比べて -11.6％( -32件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.5年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北四番丁駅、愛宕橋駅、長町南駅、富沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広瀬通駅で昨年に比べ +115.2 ％、単価は 79.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(広瀬通駅、愛宕橋駅)は +72.5 ％(単価 +23.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旭ケ丘駅、長町一丁目駅)は -38.7 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.6 分 → 2025年 8.4 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 9.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.1 ％ → 2025年 57.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 23.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広瀬通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +115.2％( +42.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.0％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 26.6万/㎡ (27.7年/72.7㎡) | 25.0万/㎡ (26.5年/66.5㎡) | 37.0万/㎡ (21.4年/71.8㎡) |
| 八乙女駅 | 24.8万/㎡ (29.1年/70.0㎡) | 28.0万/㎡ (24.6年/67.9㎡) | 29.3万/㎡ (26.0年/69.8㎡) |
| 黒松駅 | 23.1万/㎡ (32.3年/76.2㎡) | 20.0万/㎡ (35.8年/72.5㎡) | 30.7万/㎡ (13.8年/75.0㎡) |
| 旭ケ丘駅 | 12.4万/㎡ (36.3年/87.5㎡) | 26.9万/㎡ (32.1年/71.7㎡) | 21.4万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
| 台原駅 | 28.6万/㎡ (26.6年/76.7㎡) | 27.8万/㎡ (26.7年/77.5㎡) | 23.4万/㎡ (31.9年/66.9㎡) |
| 北仙台駅 | 34.4万/㎡ (28.8年/72.1㎡) | 29.6万/㎡ (30.0年/66.4㎡) | 37.3万/㎡ (27.0年/68.0㎡) |
| 北四番丁駅 | 48.4万/㎡ (21.6年/67.1㎡) | 39.7万/㎡ (26.3年/63.4㎡) | 45.4万/㎡ (20.8年/67.9㎡) |
| 勾当台公園駅 | 37.4万/㎡ (32.4年/61.6㎡) | 42.9万/㎡ (25.3年/61.5㎡) | 47.6万/㎡ (21.5年/67.1㎡) |
| 広瀬通駅 | 79.4万/㎡ (2.8年/60.0㎡) | 36.9万/㎡ (27.2年/56.0㎡) | 21.2万/㎡ (38.8年/45.0㎡) |
| 仙台駅 | 33.1万/㎡ (27.7年/73.9㎡) | 37.7万/㎡ (24.0年/69.7㎡) | 33.6万/㎡ (27.5年/64.0㎡) |
| 五橋駅 | 34.5万/㎡ (33.0年/66.8㎡) | 43.2万/㎡ (29.1年/61.7㎡) | 35.8万/㎡ (30.2年/56.6㎡) |
| 愛宕橋駅 | 18.7万/㎡ (44.1年/58.3㎡) | 14.4万/㎡ (37.1年/51.7㎡) | 31.8万/㎡ (28.1年/69.2㎡) |
| 河原町駅 | 28.3万/㎡ (27.5年/67.5㎡) | 27.3万/㎡ (33.3年/80.0㎡) | 25.0万/㎡ (28.6年/67.5㎡) |
| 長町一丁目駅 | 21.0万/㎡ (38.4年/58.1㎡) | 27.4万/㎡ (34.5年/57.3㎡) | 30.4万/㎡ (30.3年/68.3㎡) |
| 長町駅 | 50.0万/㎡ (18.8年/77.4㎡) | 50.5万/㎡ (17.2年/76.9㎡) | 43.4万/㎡ (18.9年/74.7㎡) |
| 長町南駅 | 35.2万/㎡ (26.5年/74.3㎡) | 28.5万/㎡ (29.4年/70.5㎡) | 35.0万/㎡ (23.0年/78.5㎡) |
| 富沢駅 | 34.2万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | 26.6万/㎡ (29.1年/72.1㎡) | 33.2万/㎡ (28.4年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広瀬通駅 79.4 万/㎡(昨年同期比 +115.2 ％)
広瀬通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +115.2％( +42.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 27.2年から -89.9 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.2 年 → 2025年 2.8 年、-89.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.6 分 → 2025年 3.0 分、-60.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
愛宕橋駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +29.8 ％)
愛宕橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.8％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.1年(昨年 37.1年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.7 分 → 2025年 3.2 分、-81.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 37.1 年 → 2025年 44.1 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
旭ケ丘駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -54.0 ％)
旭ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.0％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 32.1年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.1 年 → 2025年 36.3 年、+13.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 30.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
長町一丁目駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
長町一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 34.5年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.5 年 → 2025年 38.4 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示