【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 296 件(１年前(2024年)に比べて +2.4％( +7件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 23.8年から +23.3 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。広瀬通駅、河原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広瀬通駅で昨年に比べ +60.1 ％、単価は 77.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(広瀬通駅、河原町駅)は +45.1 ％(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旭ケ丘駅、台原駅)は -27.0 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 32.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 29.4 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.1 ％ → 2025年 59.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広瀬通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.1％( +29.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 28.3万/㎡ (28.1年/71.4㎡) | 34.7万/㎡ (20.7年/71.9㎡) | 27.0万/㎡ (26.3年/58.3㎡) |
| 八乙女駅 | 31.1万/㎡ (25.7年/70.3㎡) | 28.8万/㎡ (25.1年/71.4㎡) | 28.2万/㎡ (24.3年/74.4㎡) |
| 黒松駅 | 24.8万/㎡ (25.7年/76.0㎡) | 21.0万/㎡ (32.5年/73.0㎡) | 27.1万/㎡ (18.3年/63.3㎡) |
| 旭ケ丘駅 | 15.6万/㎡ (39.3年/55.0㎡) | 21.6万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 33.8万/㎡ (20.3年/80.0㎡) |
| 台原駅 | 20.7万/㎡ (30.6年/65.0㎡) | 28.1万/㎡ (26.8年/70.4㎡) | 25.9万/㎡ (29.1年/58.6㎡) |
| 北仙台駅 | 26.6万/㎡ (34.5年/71.5㎡) | 33.9万/㎡ (27.0年/73.2㎡) | 30.4万/㎡ (29.4年/63.2㎡) |
| 北四番丁駅 | 35.4万/㎡ (30.8年/66.2㎡) | 46.0万/㎡ (21.6年/68.1㎡) | 38.2万/㎡ (24.6年/68.3㎡) |
| 勾当台公園駅 | 40.8万/㎡ (28.5年/62.3㎡) | 45.4万/㎡ (24.4年/64.6㎡) | 42.5万/㎡ (26.1年/65.0㎡) |
| 広瀬通駅 | 77.1万/㎡ (2.3年/70.0㎡) | 48.2万/㎡ (20.3年/62.5㎡) | 56.5万/㎡ (13.0年/56.2㎡) |
| 仙台駅 | 34.7万/㎡ (30.9年/66.3㎡) | 37.3万/㎡ (25.0年/76.7㎡) | 38.4万/㎡ (22.0年/67.3㎡) |
| 五橋駅 | 39.3万/㎡ (30.9年/63.6㎡) | 36.9万/㎡ (30.5年/53.6㎡) | 33.9万/㎡ (29.6年/57.2㎡) |
| 愛宕橋駅 | 22.5万/㎡ (35.5年/52.8㎡) | 28.5万/㎡ (25.8年/82.5㎡) | 24.8万/㎡ (35.3年/52.5㎡) |
| 河原町駅 | 34.6万/㎡ (25.3年/73.5㎡) | 26.6万/㎡ (30.8年/74.2㎡) | 24.6万/㎡ (28.8年/67.5㎡) |
| 長町一丁目駅 | 30.8万/㎡ (26.1年/76.7㎡) | 28.7万/㎡ (28.2年/71.2㎡) | 23.9万/㎡ (35.8年/66.7㎡) |
| 長町駅 | 48.0万/㎡ (19.2年/75.8㎡) | 52.1万/㎡ (13.3年/78.3㎡) | 51.2万/㎡ (13.7年/71.0㎡) |
| 長町南駅 | 28.4万/㎡ (33.5年/68.0㎡) | 35.7万/㎡ (25.7年/73.7㎡) | 37.9万/㎡ (23.1年/76.0㎡) |
| 富沢駅 | 31.6万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | 29.3万/㎡ (36.3年/75.0㎡) | 40.4万/㎡ (17.9年/84.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広瀬通駅 77.1 万/㎡(昨年同期比 +60.1 ％)
広瀬通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.1％( +29.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 20.3年から -88.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.3 年 → 2025年 2.3 年、-88.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 3.0 分、-61.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
河原町駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +30.1 ％)
河原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.1％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 30.8年から -17.9 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.8 年 → 2025年 25.3 年、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 10.1 分、+62.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
旭ケ丘駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -27.7 ％)
旭ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 24.3年から +61.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.5 分 → 2025年 15.0 分、-49.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.3 年 → 2025年 39.3 年、+61.8 ％と大きく増加)
台原駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
台原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 26.8年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -7.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.8 年 → 2025年 30.6 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.4 分 → 2025年 10.0 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示