【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 261 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.5年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旭ケ丘駅、広瀬通駅、五橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広瀬通駅で昨年に比べ +73.9 ％、単価は 36.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(広瀬通駅、旭ケ丘駅)は +49.7 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(愛宕橋駅、黒松駅)は -44.7 ％(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.8 ％ → 2024年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.5 分 → 2024年 10.2 分、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 13.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 6.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -24.2％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -54.7％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 仙台市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 25.3万/㎡ (26.3年/66.1㎡) | 37.0万/㎡ (21.4年/71.8㎡) | 25.5万/㎡ (26.2年/63.3㎡) |
| 八乙女駅 | 28.0万/㎡ (24.6年/67.9㎡) | 29.3万/㎡ (26.0年/69.8㎡) | 32.0万/㎡ (22.4年/66.5㎡) |
| 黒松駅 | 20.0万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 24.6万/㎡ (33.4年/73.3㎡) |
| 旭ケ丘駅 | 26.9万/㎡ (32.1年/71.7㎡) | 21.4万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (32.5年/54.0㎡) |
| 台原駅 | 27.8万/㎡ (26.7年/77.5㎡) | 23.4万/㎡ (31.9年/66.9㎡) | 24.7万/㎡ (28.4年/68.6㎡) |
| 北仙台駅 | 30.8万/㎡ (29.3年/66.7㎡) | 37.3万/㎡ (27.0年/68.0㎡) | 31.7万/㎡ (29.3年/70.3㎡) |
| 北四番丁駅 | 38.7万/㎡ (26.9年/64.2㎡) | 45.4万/㎡ (20.8年/67.9㎡) | 35.1万/㎡ (28.7年/56.0㎡) |
| 勾当台公園駅 | 41.7万/㎡ (26.4年/61.6㎡) | 47.6万/㎡ (21.5年/67.1㎡) | 47.7万/㎡ (20.8年/60.6㎡) |
| 広瀬通駅 | 36.9万/㎡ (27.2年/56.0㎡) | 21.2万/㎡ (38.8年/45.0㎡) | 33.8万/㎡ (35.8年/58.3㎡) |
| 仙台駅 | 37.7万/㎡ (24.0年/69.7㎡) | 33.6万/㎡ (27.5年/64.0㎡) | 38.7万/㎡ (23.9年/70.6㎡) |
| 五橋駅 | 43.2万/㎡ (29.1年/61.7㎡) | 35.8万/㎡ (30.2年/56.6㎡) | 41.7万/㎡ (26.2年/63.8㎡) |
| 愛宕橋駅 | 14.4万/㎡ (37.1年/51.7㎡) | 31.8万/㎡ (28.1年/69.2㎡) | 18.2万/㎡ (30.2年/60.0㎡) |
| 河原町駅 | 27.3万/㎡ (33.3年/80.0㎡) | 25.0万/㎡ (28.6年/67.5㎡) | 31.3万/㎡ (26.6年/74.2㎡) |
| 長町一丁目駅 | 27.4万/㎡ (34.5年/57.3㎡) | 30.4万/㎡ (30.3年/68.3㎡) | 30.5万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 長町駅 | 49.3万/㎡ (17.6年/77.0㎡) | 43.4万/㎡ (18.9年/74.7㎡) | 43.5万/㎡ (16.4年/69.7㎡) |
| 長町南駅 | 28.2万/㎡ (29.7年/72.2㎡) | 35.0万/㎡ (23.0年/78.5㎡) | 32.7万/㎡ (24.7年/71.4㎡) |
| 富沢駅 | 26.6万/㎡ (29.1年/72.1㎡) | 33.2万/㎡ (28.4年/71.7㎡) | 34.5万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広瀬通駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +73.9 ％)
広瀬通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +73.9％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 38.8年から -29.9 ％減)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.8 年 → 2024年 27.2 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.6 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
旭ケ丘駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +25.6 ％)
旭ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 20.8年から +54.6 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 32.1 年、+54.6 ％と大きく増加)
愛宕橋駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -54.7 ％)
愛宕橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -54.7％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.1年(昨年 28.1年から +32.1 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.1 年 → 2024年 37.1 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 16.7 分、+96.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
黒松駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -34.8 ％)
黒松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.8％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 13.8年から +123.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 30.8 年、+123.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示