【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 260 件(１年前(2023年)に比べて +6.6％( +16件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.2年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北四番丁駅、長町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広瀬通駅で昨年に比べ +179.7 ％、単価は 74.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(広瀬通駅、長町駅)は +100.9 ％(単価 +28.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富沢駅、五橋駅)は -25.9 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 3.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.9 ％ → 2024年 51.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.7 分 → 2024年 9.6 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 8.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広瀬通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +179.7％( +47.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 29.2万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 28.2万/㎡ (25.4年/63.8㎡) | 34.5万/㎡ (23.1年/73.5㎡) |
| 八乙女駅 | 25.7万/㎡ (26.6年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (24.9年/70.0㎡) | 30.8万/㎡ (24.2年/69.8㎡) |
| 黒松駅 | 14.7万/㎡ (33.2年/63.3㎡) | 17.7万/㎡ (32.0年/58.8㎡) | 18.6万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
| 旭ケ丘駅 | 20.1万/㎡ (28.5年/57.5㎡) | 24.0万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 33.8万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
| 台原駅 | 20.1万/㎡ (31.3年/62.3㎡) | 25.2万/㎡ (27.4年/61.2㎡) | 28.9万/㎡ (23.2年/61.4㎡) |
| 北仙台駅 | 31.5万/㎡ (30.2年/68.0㎡) | 30.0万/㎡ (29.7年/60.5㎡) | 32.8万/㎡ (28.2年/76.1㎡) |
| 北四番丁駅 | 45.9万/㎡ (22.1年/64.6㎡) | 37.8万/㎡ (26.6年/65.9㎡) | 39.4万/㎡ (24.2年/68.1㎡) |
| 勾当台公園駅 | 40.4万/㎡ (31.0年/59.4㎡) | 43.5万/㎡ (23.4年/67.3㎡) | 42.4万/㎡ (23.9年/60.7㎡) |
| 広瀬通駅 | 74.1万/㎡ (4.5年/72.5㎡) | 26.5万/㎡ (41.0年/48.8㎡) | 23.1万/㎡ (36.5年/45.0㎡) |
| 仙台駅 | 36.3万/㎡ (27.4年/71.0㎡) | 43.8万/㎡ (23.8年/68.1㎡) | 35.0万/㎡ (24.1年/70.2㎡) |
| 五橋駅 | 27.4万/㎡ (36.5年/64.3㎡) | 36.3万/㎡ (30.1年/51.8㎡) | 36.2万/㎡ (30.8年/69.4㎡) |
| 愛宕橋駅 | 20.2万/㎡ (35.1年/77.2㎡) | 21.9万/㎡ (34.2年/65.4㎡) | 18.1万/㎡ (38.1年/58.5㎡) |
| 河原町駅 | 24.4万/㎡ (32.9年/60.8㎡) | 23.2万/㎡ (32.7年/68.6㎡) | 31.0万/㎡ (24.6年/79.4㎡) |
| 長町一丁目駅 | 28.2万/㎡ (29.3年/71.2㎡) | 28.6万/㎡ (31.2年/55.8㎡) | 24.6万/㎡ (28.0年/71.7㎡) |
| 長町駅 | 51.1万/㎡ (17.6年/78.4㎡) | 41.9万/㎡ (18.8年/70.9㎡) | 38.3万/㎡ (17.9年/75.0㎡) |
| 長町南駅 | 40.9万/㎡ (22.7年/77.9㎡) | 44.3万/㎡ (20.1年/71.7㎡) | 26.3万/㎡ (26.4年/68.1㎡) |
| 富沢駅 | 22.8万/㎡ (28.5年/72.5㎡) | 31.3万/㎡ (24.9年/79.3㎡) | 27.5万/㎡ (23.3年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広瀬通駅 74.1 万/㎡(昨年同期比 +179.7 ％)
広瀬通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +179.7％( +47.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 41.0年から -89.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +48.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.0 年 → 2024年 4.5 年、-89.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.5 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
長町駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.2％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.8年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 78.4 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.6 分 → 2024年 5.8 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 15.8 ％)
富沢駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -27.1 ％)
富沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.9年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.9 年 → 2024年 28.5 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
五橋駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 -24.6 ％)
五橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 30.1年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から +24.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.1 年 → 2024年 36.5 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示