【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.2％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2025年)に比べて -69.5％( -89件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 26.0年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三郷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +8.5 ％、単価は 9.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三郷駅、郡山駅)は +6.7 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平城山駅、王寺駅)は -40.2 ％(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.0 ％ → 2026年 28.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.0 年 → 2026年 31.2 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.2 ％ → 2026年 48.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法隆寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.5％( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 12.0万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 27.2万/㎡ (17.6年/84.2㎡) | 24.4万/㎡ (19.3年/78.1㎡) |
| 奈良駅 | 25.8万/㎡ (38.1年/72.6㎡) | 32.1万/㎡ (27.0年/83.7㎡) | 29.7万/㎡ (28.2年/70.5㎡) |
| 郡山駅 | 28.7万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 27.3万/㎡ (25.3年/71.9㎡) | 23.9万/㎡ (23.8年/80.4㎡) |
| 大和小泉駅 | 14.3万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 15.3万/㎡ (31.8年/67.1㎡) | 17.5万/㎡ (27.9年/70.0㎡) |
| 法隆寺駅 | 31.6万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | 31.9万/㎡ (17.4年/82.5㎡) | 21.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| 王寺駅 | 24.9万/㎡ (28.1年/74.6㎡) | 33.0万/㎡ (24.2年/74.3㎡) | 23.6万/㎡ (25.8年/69.5㎡) |
| 三郷駅 | 9.4万/㎡ (29.0年/85.0㎡) | 8.7万/㎡ (28.4年/78.3㎡) | 9.7万/㎡ (27.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 9.4 万/㎡(昨年同期比 +8.5 ％)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.5％( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.4年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
郡山駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +4.9 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.9％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 25.3年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 25.3 年 → 2026年 20.3 年、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.7 分 → 2026年 7.3 分、+28.9 ％と大きく増加)
平城山駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 -55.9 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -55.9％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 17.6年から +64.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 84.2 ㎡から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.6 年 → 2026年 29.0 年、+64.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.8 分 → 2026年 11.0 分、+88.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
王寺駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -24.5 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -24.5％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 24.2年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.2 年 → 2026年 28.1 年、+16.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.5 分 → 2026年 7.8 分、+43.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 63.6 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示