【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -18.9％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2025年)に比べて +5.4％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 26.2年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大和小泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和小泉駅で昨年に比べ +21.1 ％、単価は 14.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大和小泉駅、三郷駅)は +12.8 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平城山駅、王寺駅)は -41.9 ％(単価 -13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 28.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.2 年 → 2026年 31.2 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.8 分 → 2026年 7.6 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.7 ％ → 2026年 48.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法隆寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.1％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.6％( +0.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 12.0万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 20.9万/㎡ (18.0年/97.5㎡) | 22.8万/㎡ (20.7年/76.7㎡) |
| 奈良駅 | 25.8万/㎡ (38.1年/72.6㎡) | 30.3万/㎡ (29.5年/69.7㎡) | 34.9万/㎡ (22.1年/66.8㎡) |
| 郡山駅 | 28.7万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 31.9万/㎡ (21.3年/70.8㎡) | 20.7万/㎡ (29.0年/73.3㎡) |
| 大和小泉駅 | 14.3万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 11.8万/㎡ (32.0年/50.0㎡) | - |
| 法隆寺駅 | 31.6万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | 34.4万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | 21.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| 王寺駅 | 24.9万/㎡ (28.1年/74.6㎡) | 42.5万/㎡ (22.3年/79.2㎡) | 26.4万/㎡ (23.7年/68.8㎡) |
| 三郷駅 | 9.4万/㎡ (29.0年/85.0㎡) | 9.0万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大和小泉駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 +21.1 ％)
大和小泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +21.1％( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 32.0年から -28.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.0 年 → 2026年 23.0 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.0 分 → 2026年 1.0 分、-93.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
三郷駅 9.4 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.6％( +0.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.0年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
平城山駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 -42.5 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -42.5％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 18.0年から +61.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 97.5 ㎡から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.0 年 → 2026年 29.0 年、+61.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 1.0 分 → 2026年 11.0 分、+1000.0 ％と大きく増加)
王寺駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -41.3 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -41.3％( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 22.3年から +25.7 ％増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.3 年 → 2026年 28.1 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.6 分 → 2026年 7.8 分、+117.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示