【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.5年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。法隆寺駅、王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法隆寺駅で昨年に比べ +49.5 ％、単価は 31.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(法隆寺駅、王寺駅)は +44.6 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大和小泉駅、三郷駅)は -11.8 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.8 ％ → 2025年 43.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 23.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.8％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -29.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -1.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 24.7万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 24.4万/㎡ (19.3年/78.1㎡) | 21.0万/㎡ (25.9年/87.0㎡) |
| 奈良駅 | 32.0万/㎡ (27.5年/86.6㎡) | 29.2万/㎡ (28.5年/70.1㎡) | 27.7万/㎡ (26.3年/70.8㎡) |
| 郡山駅 | 27.3万/㎡ (25.3年/71.9㎡) | 23.9万/㎡ (23.8年/80.4㎡) | 23.8万/㎡ (24.3年/79.4㎡) |
| 大和小泉駅 | 15.3万/㎡ (31.8年/67.1㎡) | 17.5万/㎡ (27.9年/70.0㎡) | 33.8万/㎡ (14.0年/65.0㎡) |
| 法隆寺駅 | 31.9万/㎡ (17.4年/82.5㎡) | 21.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (15.3年/70.0㎡) |
| 王寺駅 | 33.0万/㎡ (24.2年/74.3㎡) | 23.6万/㎡ (25.8年/69.5㎡) | 32.5万/㎡ (19.2年/74.3㎡) |
| 三郷駅 | 8.7万/㎡ (28.4年/78.3㎡) | 9.7万/㎡ (27.8年/85.0㎡) | 7.6万/㎡ (32.0年/81.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
法隆寺駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 +49.5 ％)
法隆寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.5％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 22.0年から -21.0 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.0 年 → 2025年 17.4 年、-21.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
王寺駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +39.8 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.8％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -29.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 25.8年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 5.5 分、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 63.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 4.5 ％)
大和小泉駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
大和小泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 27.9年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 9.0 分、-28.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.9 年 → 2025年 31.8 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 85.7 ％)
三郷駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 -10.6 ％)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -1.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.8年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示