【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -24.1％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.7年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 119.5 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +58.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは王寺駅で昨年に比べ -59.4 ％、単価は 11.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は -4.6 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -59.4 ％(単価 -16.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.7 分、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.7 年 → 2025年 29.3 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 68.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | 26.1万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 28.0万/㎡ (17.8年/75.0㎡) |
| 奈良駅 | 29.5万/㎡ (29.3年/167㎡) | 31.0万/㎡ (30.2年/77.5㎡) | 29.4万/㎡ (25.5年/68.8㎡) |
| 郡山駅 | 25.5万/㎡ (30.5年/71.2㎡) | 27.4万/㎡ (19.0年/76.0㎡) | 26.0万/㎡ (27.0年/76.0㎡) |
| 大和小泉駅 | 19.2万/㎡ (29.4年/71.7㎡) | 27.1万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | - |
| 法隆寺駅 | 29.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | - | - |
| 王寺駅 | 11.0万/㎡ (32.3年/67.5㎡) | 27.2万/㎡ (24.9年/70.7㎡) | 28.3万/㎡ (20.3年/64.2㎡) |
| 三郷駅 | 5.9万/㎡ (28.8年/85.0㎡) | 9.7万/㎡ (27.8年/85.0㎡) | 3.7万/㎡ (43.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -4.6 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 30.2年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 166.8 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +115.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
王寺駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -59.4 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 24.9年から +29.5 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.9 年 → 2025年 32.3 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示