【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR和歌山線 (王寺駅～五条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -34.7％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 19.7年から +40.4 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高田駅)は -41.3 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -41.3 ％(単価 -17.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.7 年 → 2026年 27.6 年、+40.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.9 分 → 2026年 6.4 分、+119.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 61.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -41.3％( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -41.3％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 24.9万/㎡ (28.1年/74.6㎡) | 42.5万/㎡ (22.3年/79.2㎡) | 26.4万/㎡ (23.7年/68.8㎡) |
| 志都美駅 | - | - | 9.6万/㎡ (33.0年/72.5㎡) |
| 香芝駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 16.1万/㎡ (31.0年/67.5㎡) | 27.5万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 10.5万/㎡ (35.7年/58.3㎡) |
| 大和新庄駅 | 23.4万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | - | 27.7万/㎡ (16.0年/65.0㎡) |
| 五条駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -41.3 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -41.3％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 17.0年から +82.4 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.0 年 → 2026年 31.0 年、+82.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.3 分 → 2026年 7.5 分、+221.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
王寺駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -41.3 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -41.3％( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 22.3年から +25.7 ％増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.3 年 → 2026年 28.1 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.6 分 → 2026年 7.8 分、+117.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示