【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR和歌山線 (王寺駅～五条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 20.6年から +27.4 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(王寺駅)は -26.4 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -51.7 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.6 年 → 2024年 26.3 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 8.9 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 61.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 26.4万/㎡ (23.7年/68.8㎡) | 35.9万/㎡ (19.4年/71.0㎡) | 30.9万/㎡ (21.6年/75.0㎡) |
| 志都美駅 | 9.6万/㎡ (33.0年/72.5㎡) | - | 7.6万/㎡ (31.0年/81.2㎡) |
| 香芝駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 10.5万/㎡ (35.7年/58.3㎡) | 21.8万/㎡ (22.7年/74.2㎡) | 22.2万/㎡ (26.1年/72.5㎡) |
| 大和新庄駅 | 27.7万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | - | - |
| 五条駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -26.4 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 19.4年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 23.7 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 8.2 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 58.3 ％)
高田駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -51.7 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 22.7年から +57.4 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -21.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.7 年 → 2024年 35.7 年、+57.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示