【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.2％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -112件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 28.4年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。萩の台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩の台駅で昨年に比べ +10.9 ％、単価は 17.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩の台駅)は +10.9 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -24.5 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.8 分 → 2026年 7.8 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.7 ％ → 2026年 34.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 71.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -79.1％( -68件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.6％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 24.9万/㎡ (28.1年/74.6㎡) | 33.0万/㎡ (24.2年/74.3㎡) | 23.6万/㎡ (25.8年/69.5㎡) |
| 勢野北口駅 | - | - | - |
| 東山駅 | - | 18.6万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | - |
| 萩の台駅 | 17.6万/㎡ (23.0年/85.0㎡) | 15.9万/㎡ (35.0年/81.5㎡) | 13.7万/㎡ (31.0年/82.8㎡) |
| 南生駒駅 | 10.8万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 10.3万/㎡ (31.9年/69.5㎡) | 11.8万/㎡ (30.3年/71.9㎡) |
| 一分駅 | - | 7.9万/㎡ (46.5年/67.5㎡) | 6.5万/㎡ (46.2年/53.8㎡) |
| 菜畑駅 | - | 11.2万/㎡ (44.3年/81.8㎡) | 8.6万/㎡ (39.9年/80.7㎡) |
| 生駒駅 | 30.9万/㎡ (25.0年/71.7㎡) | 30.8万/㎡ (25.7年/72.7㎡) | 28.8万/㎡ (25.9年/68.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩の台駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 +10.9 ％)
萩の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.9％( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 35.0年から -34.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 81.5 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.0 年 → 2026年 23.0 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.5 分 → 2026年 2.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
王寺駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -24.5 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -24.5％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 24.2年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.2 年 → 2026年 28.1 年、+16.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.5 分 → 2026年 7.8 分、+43.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 63.6 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示