【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -8.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 27.1年から +19.5 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生駒駅で昨年に比べ +21.7 ％、単価は 35.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(生駒駅)は +21.7 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -59.4 ％(単価 -16.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.2 分 → 2025年 8.9 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.1 年 → 2025年 32.4 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 16.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 64.7 ％ → 2025年 67.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.7％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 11.0万/㎡ (32.3年/67.5㎡) | 27.2万/㎡ (24.9年/70.7㎡) | 28.3万/㎡ (20.3年/64.2㎡) |
| 勢野北口駅 | - | - | - |
| 東山駅 | 18.6万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | - | - |
| 萩の台駅 | 16.1万/㎡ (38.8年/73.8㎡) | 14.0万/㎡ (32.8年/100㎡) | 10.0万/㎡ (35.1年/95.0㎡) |
| 南生駒駅 | 9.5万/㎡ (34.6年/69.0㎡) | 14.8万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 11.7万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 一分駅 | 9.2万/㎡ (47.8年/50.0㎡) | - | - |
| 菜畑駅 | 12.6万/㎡ (39.4年/70.0㎡) | 18.7万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - |
| 生駒駅 | 35.1万/㎡ (27.6年/70.0㎡) | 28.8万/㎡ (27.0年/67.5㎡) | 26.2万/㎡ (25.9年/73.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.7％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 27.0年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 53.3 ％)
王寺駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -59.4 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 24.9年から +29.5 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.9 年 → 2025年 32.3 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示