【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 142 件(１年前(2023年)に比べて -4.7％( -7件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.3年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。萩の台駅、菜畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩の台駅で昨年に比べ +36.5 ％、単価は 14.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(萩の台駅、菜畑駅)は +36.4 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(王寺駅、一分駅)は -22.0 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.3 年 → 2024年 28.0 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -3.5％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -1.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 23.0万/㎡ (25.8年/69.5㎡) | 32.5万/㎡ (19.2年/74.3㎡) | 24.4万/㎡ (23.3年/71.9㎡) |
| 勢野北口駅 | - | 15.4万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 9.4万/㎡ (26.8年/85.0㎡) |
| 東山駅 | - | - | 19.3万/㎡ (26.4年/72.5㎡) |
| 萩の台駅 | 14.4万/㎡ (31.0年/84.4㎡) | 10.6万/㎡ (35.4年/87.9㎡) | 14.4万/㎡ (28.3年/84.5㎡) |
| 南生駒駅 | 11.7万/㎡ (30.4年/72.5㎡) | 11.9万/㎡ (27.8年/71.9㎡) | 13.8万/㎡ (28.9年/76.9㎡) |
| 一分駅 | 6.5万/㎡ (46.2年/53.8㎡) | 7.6万/㎡ (37.7年/65.0㎡) | 13.0万/㎡ (33.6年/72.5㎡) |
| 菜畑駅 | 8.6万/㎡ (39.9年/80.7㎡) | 6.3万/㎡ (46.3年/81.7㎡) | 12.7万/㎡ (37.6年/73.3㎡) |
| 生駒駅 | 28.2万/㎡ (26.2年/69.5㎡) | 26.2万/㎡ (25.2年/72.7㎡) | 22.4万/㎡ (25.5年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩の台駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 +36.5 ％)
萩の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.5％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 35.4年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 84.4 ㎡ (昨年 87.9 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.4 年 → 2024年 31.0 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.6 分 → 2024年 3.4 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
菜畑駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 +36.3 ％)
菜畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.3％( +2.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 46.3年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 80.7 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 46.3 年 → 2024年 39.9 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 57.1 ％)
王寺駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 19.2年から +34.3 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -6.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 25.8 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.9 分 → 2024年 9.4 分、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
一分駅 6.5 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -1.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 37.7年から +22.5 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.7 年 → 2024年 46.2 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 8.5 分、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示