【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.7年(昨年 23.5年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。萩の台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩の台駅で昨年に比べ +19.6 ％、単価は 12.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩の台駅)は +19.6 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -45.4 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 27.7 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.9 ％ → 2024年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +9.5％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 16.5万/㎡ (30.0年/71.4㎡) | 30.2万/㎡ (20.0年/76.9㎡) | 31.1万/㎡ (17.8年/73.8㎡) |
| 勢野北口駅 | - | 20.0万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | - |
| 東山駅 | - | - | 18.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
| 萩の台駅 | 12.2万/㎡ (35.0年/80.0㎡) | 10.2万/㎡ (35.0年/90.0㎡) | 11.7万/㎡ (30.5年/82.5㎡) |
| 南生駒駅 | 7.6万/㎡ (34.5年/85.0㎡) | 13.1万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (28.0年/80.0㎡) |
| 一分駅 | - | 3.5万/㎡ (45.5年/55.0㎡) | - |
| 菜畑駅 | 9.9万/㎡ (34.5年/66.7㎡) | - | 13.9万/㎡ (32.5年/71.7㎡) |
| 生駒駅 | 34.4万/㎡ (25.1年/72.2㎡) | 31.9万/㎡ (21.7年/71.0㎡) | 29.9万/㎡ (21.4年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩の台駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 +19.6 ％)
萩の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.6％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 35.0年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
王寺駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -45.4 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 20.0年から +49.6 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.0 年 → 2024年 30.0 年、+49.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示