【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR桜島線 (西九条駅～桜島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 18.5年から -18.4 ％減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅、安治川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安治川口駅で昨年に比べ +32.8 ％、単価は 42.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(安治川口駅)は +32.8 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユニバーサルシティ駅)は -6.6 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.5 年 → 2025年 15.1 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.7 分 → 2025年 4.0 分、-40.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 86.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.8％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR桜島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西九条駅 | 77.6万/㎡ (13.9年/49.4㎡) | 59.8万/㎡ (17.0年/58.6㎡) | 60.1万/㎡ (20.6年/45.6㎡) |
| 安治川口駅 | 42.2万/㎡ (12.8年/78.3㎡) | 31.7万/㎡ (24.5年/72.1㎡) | 30.1万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| ユニバーサルシティ駅 | 41.2万/㎡ (17.0年/78.5㎡) | 44.1万/㎡ (17.1年/75.8㎡) | 42.5万/㎡ (16.0年/90.0㎡) |
| 桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安治川口駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 +32.8 ％)
安治川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.8％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 24.5年から -47.9 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.5 年 → 2025年 12.8 年、-47.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.4 分 → 2025年 4.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
ユニバーサルシティ駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 -6.6 ％)
ユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.1年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.5 分 → 2025年 3.3 分、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示