【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -2.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて -5.4％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 19.6年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪城北詰駅、大阪天満宮駅、加島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪天満宮駅で昨年に比べ +29.5 ％、単価は 89.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大阪天満宮駅、大阪城北詰駅)は +29.1 ％(単価 +19.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新福島駅、海老江駅)は -18.8 ％(単価 -17.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 22.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 16.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.6 年 → 2025年 21.7 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 30.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪天満宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -57.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幣島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 70.3万/㎡ (19.7年/44.6㎡) | 69.1万/㎡ (19.5年/45.9㎡) | 55.0万/㎡ (22.3年/60.0㎡) |
| 大阪城北詰駅 | 87.3万/㎡ (18.9年/45.0㎡) | 67.9万/㎡ (27.2年/36.4㎡) | 79.0万/㎡ (15.4年/23.1㎡) |
| 大阪天満宮駅 | 89.6万/㎡ (19.6年/60.0㎡) | 69.2万/㎡ (25.2年/55.0㎡) | 80.4万/㎡ (16.0年/49.5㎡) |
| 北新地駅 | - | 143万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | 63.3万/㎡ (34.5年/21.7㎡) |
| 新福島駅 | 75.8万/㎡ (27.3年/64.7㎡) | 95.0万/㎡ (13.0年/56.7㎡) | 80.7万/㎡ (17.5年/75.2㎡) |
| 海老江駅 | 75.9万/㎡ (17.8年/45.0㎡) | 92.0万/㎡ (8.2年/25.0㎡) | 72.1万/㎡ (14.5年/53.8㎡) |
| 御幣島駅 | 40.9万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | 49.5万/㎡ (18.6年/68.6㎡) | 42.1万/㎡ (22.8年/59.0㎡) |
| 加島駅 | 65.9万/㎡ (13.9年/40.0㎡) | 54.4万/㎡ (21.7年/59.2㎡) | 34.5万/㎡ (20.9年/61.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪天満宮駅 89.6 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
大阪天満宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -57.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 25.2年から -22.2 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.2 年 → 2025年 19.6 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.8 分 → 2025年 4.7 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 63.6 ％)
大阪城北詰駅 87.3 万/㎡(昨年同期比 +28.6 ％)
大阪城北詰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.6％( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 27.2年から -30.5 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.2 年 → 2025年 18.9 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 2.2 分、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
新福島駅 75.8 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
新福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 13.0年から +110.1 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 70.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.0 年 → 2025年 27.3 年、+110.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 17.6 ％)
海老江駅 75.9 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
海老江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -16.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 8.2年から +118.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.4 分 → 2025年 5.5 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.2 年 → 2025年 17.8 年、+118.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示