【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 522 件(１年前(2023年)に比べて +18.6％( +82件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.5年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。北新地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新地駅で昨年に比べ +44.2 ％、単価は 104 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北新地駅、海老江駅)は +29.1 ％(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪天満宮駅、新福島駅)は -0.6 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 20.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.6 ％ → 2024年 33.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.7 ％ → 2024年 34.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北新地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.2％( +32.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
| JR東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 61.6万/㎡ (23.1年/49.9㎡) | 56.5万/㎡ (22.6年/48.9㎡) | 47.2万/㎡ (27.0年/56.0㎡) |
| 大阪城北詰駅 | 65.0万/㎡ (24.2年/34.0㎡) | 64.8万/㎡ (21.9年/35.7㎡) | 64.9万/㎡ (15.5年/29.6㎡) |
| 大阪天満宮駅 | 76.2万/㎡ (20.9年/58.8㎡) | 76.9万/㎡ (18.5年/51.0㎡) | 68.2万/㎡ (18.3年/51.6㎡) |
| 北新地駅 | 104万/㎡ (19.7年/69.0㎡) | 72.5万/㎡ (29.9年/52.2㎡) | 74.5万/㎡ (26.2年/58.0㎡) |
| 新福島駅 | 72.3万/㎡ (25.2年/60.5㎡) | 72.5万/㎡ (20.5年/66.1㎡) | 70.7万/㎡ (19.6年/61.1㎡) |
| 海老江駅 | 77.9万/㎡ (13.9年/31.1㎡) | 68.3万/㎡ (16.8年/43.3㎡) | 65.3万/㎡ (14.9年/32.7㎡) |
| 御幣島駅 | 44.6万/㎡ (21.8年/64.7㎡) | 40.8万/㎡ (23.7年/66.0㎡) | 36.0万/㎡ (25.6年/63.2㎡) |
| 加島駅 | 41.6万/㎡ (23.6年/65.3㎡) | 37.1万/㎡ (20.5年/63.4㎡) | 34.5万/㎡ (23.2年/65.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北新地駅 104.5 万/㎡(昨年同期比 +44.2 ％)
北新地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.2％( +32.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 29.9年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.9 年 → 2024年 19.7 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.6 分 → 2024年 4.2 分、+18.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 10.0 ％)
海老江駅 77.9 万/㎡(昨年同期比 +14.0 ％)
海老江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 16.8年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 31.1 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.8 年 → 2024年 13.9 年、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.7 分、+15.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 21.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 3.1 ％)
大阪天満宮駅 76.2 万/㎡(昨年同期比 -1.0 ％)
大阪天満宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて +19.7％( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.5年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 6.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.5 年 → 2024年 20.9 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 33.0 ％)
新福島駅 72.3 万/㎡(昨年同期比 -0.3 ％)
新福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて +13.1％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 20.5年から +22.8 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.5 分 → 2024年 4.0 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 23.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 25.2 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.3 ％ → 2024年 27.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.6 ％ → 2024年 56.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示