【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +9.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて -5.1％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.0年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。京橋駅、海老江駅、加島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新地駅で昨年に比べ +126.5 ％、単価は 143 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北新地駅、加島駅)は +92.0 ％(単価 +50.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪城北詰駅、大阪天満宮駅)は -14.0 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.2 ％ → 2024年 27.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.3 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.4 ％ → 2024年 16.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北新地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +126.5％( +80.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幣島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +7.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 69.1万/㎡ (19.5年/45.9㎡) | 55.0万/㎡ (22.3年/60.0㎡) | 48.5万/㎡ (26.8年/51.7㎡) |
| 大阪城北詰駅 | 67.9万/㎡ (27.2年/36.4㎡) | 79.0万/㎡ (15.4年/23.1㎡) | 72.6万/㎡ (14.2年/29.2㎡) |
| 大阪天満宮駅 | 69.2万/㎡ (25.2年/55.0㎡) | 80.4万/㎡ (16.0年/49.5㎡) | 73.5万/㎡ (19.8年/42.7㎡) |
| 北新地駅 | 143万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | 63.3万/㎡ (34.5年/21.7㎡) | 71.0万/㎡ (36.5年/70.0㎡) |
| 新福島駅 | 95.0万/㎡ (13.0年/56.7㎡) | 80.7万/㎡ (17.5年/75.2㎡) | 67.1万/㎡ (22.3年/62.4㎡) |
| 海老江駅 | 92.0万/㎡ (8.2年/25.0㎡) | 72.1万/㎡ (14.5年/53.8㎡) | 61.1万/㎡ (17.5年/41.0㎡) |
| 御幣島駅 | 49.5万/㎡ (18.6年/68.6㎡) | 42.1万/㎡ (22.8年/59.0㎡) | 34.1万/㎡ (28.9年/64.6㎡) |
| 加島駅 | 54.4万/㎡ (21.7年/59.2㎡) | 34.5万/㎡ (20.9年/61.9㎡) | 38.5万/㎡ (19.0年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北新地駅 143.4 万/㎡(昨年同期比 +126.5 ％)
北新地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +126.5％( +80.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 34.5年から -66.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 21.7 ㎡から +246.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.5 年 → 2024年 11.5 年、-66.7 ％と大きく減少)
加島駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 +57.6 ％)
加島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +57.6％( +19.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.9年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.2 分 → 2024年 4.3 分、+92.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 87.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
大阪城北詰駅 67.9 万/㎡(昨年同期比 -14.2 ％)
大阪城北詰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 15.4年から +77.0 ％増)。平均専有面積は 36.4 ㎡ (昨年 23.1 ㎡から +57.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.4 年 → 2024年 27.2 年、+77.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.8 分 → 2024年 4.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 42.9 ％)
大阪天満宮駅 69.2 万/㎡(昨年同期比 -13.9 ％)
大阪天満宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 16.0年から +57.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 25.2 年、+57.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示