【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.8％( +2.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 332 件(１年前(2025年)に比べて -79.3％( -1270件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.4年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今宮駅、森ノ宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宮駅で昨年に比べ +32.3 ％、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今宮駅、森ノ宮駅)は +29.7 ％(単価 +24.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新今宮駅、桃谷駅)は -34.1 ％(単価 -21.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.3 ％ → 2026年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.0 ％ → 2026年 30.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.1 ％ → 2026年 34.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は197万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.4％( +2.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -74.1％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -51.5％( -30.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 197万/㎡ (26.4年/186㎡) | 194万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 208万/㎡ (14.6年/78.8㎡) |
| 福島駅 | 122万/㎡ (13.6年/57.3㎡) | 116万/㎡ (15.7年/59.6㎡) | 95.3万/㎡ (16.4年/53.9㎡) |
| 野田駅 | 70.9万/㎡ (22.4年/55.0㎡) | 80.1万/㎡ (16.8年/52.9㎡) | 77.1万/㎡ (14.5年/49.9㎡) |
| 西九条駅 | 68.4万/㎡ (15.2年/58.3㎡) | 66.7万/㎡ (17.0年/53.4㎡) | 56.6万/㎡ (19.7年/60.0㎡) |
| 弁天町駅 | 59.8万/㎡ (22.6年/57.3㎡) | 60.4万/㎡ (21.3年/54.7㎡) | 57.5万/㎡ (21.3年/59.9㎡) |
| 大正駅 | 53.1万/㎡ (25.3年/45.8㎡) | 51.9万/㎡ (23.8年/50.1㎡) | 46.0万/㎡ (24.8年/52.8㎡) |
| 芦原橋駅 | 90.7万/㎡ (5.0年/25.0㎡) | 87.8万/㎡ (5.3年/23.9㎡) | 91.3万/㎡ (5.4年/21.0㎡) |
| 今宮駅 | 115万/㎡ (8.5年/20.0㎡) | 86.9万/㎡ (8.3年/23.1㎡) | 79.4万/㎡ (10.1年/23.0㎡) |
| 新今宮駅 | 28.9万/㎡ (45.0年/45.0㎡) | 59.6万/㎡ (26.4年/35.0㎡) | 29.6万/㎡ (38.5年/55.0㎡) |
| 天王寺駅 | 94.3万/㎡ (23.0年/65.2㎡) | 82.7万/㎡ (26.5年/61.2㎡) | 67.1万/㎡ (24.0年/55.9㎡) |
| 寺田町駅 | 59.2万/㎡ (28.2年/41.9㎡) | 66.0万/㎡ (21.3年/42.8㎡) | 46.0万/㎡ (30.4年/50.8㎡) |
| 桃谷駅 | 58.3万/㎡ (27.1年/65.0㎡) | 70.0万/㎡ (17.9年/61.3㎡) | 61.6万/㎡ (21.6年/64.6㎡) |
| 鶴橋駅 | 65.7万/㎡ (22.8年/49.5㎡) | 78.0万/㎡ (16.9年/44.5㎡) | 70.6万/㎡ (17.8年/51.3㎡) |
| 玉造駅 | 79.6万/㎡ (20.4年/53.7㎡) | 80.2万/㎡ (16.4年/52.1㎡) | 77.3万/㎡ (16.0年/52.9㎡) |
| 森ノ宮駅 | 96.8万/㎡ (10.5年/42.7㎡) | 76.2万/㎡ (18.9年/48.6㎡) | 69.7万/㎡ (18.2年/49.4㎡) |
| 大阪城公園駅 | 49.2万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 49.0万/㎡ (35.1年/60.5㎡) | 40.8万/㎡ (35.1年/63.3㎡) |
| 京橋駅 | 69.0万/㎡ (21.4年/44.7㎡) | 69.9万/㎡ (20.1年/46.0㎡) | 61.6万/㎡ (23.1年/49.9㎡) |
| 桜ノ宮駅 | 72.0万/㎡ (16.4年/57.4㎡) | 72.8万/㎡ (19.5年/56.5㎡) | 58.5万/㎡ (25.7年/68.9㎡) |
| 天満駅 | 72.3万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 62.9万/㎡ (32.5年/56.7㎡) | 61.7万/㎡ (27.8年/59.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今宮駅 115.0 万/㎡(昨年同期比 +32.3 ％)
今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +32.3％( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 8.3年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 23.1 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 75.0 ％)
森ノ宮駅 96.8 万/㎡(昨年同期比 +27.0 ％)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.0％( +20.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -84.1％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 18.9年から -44.6 ％減)。平均専有面積は 42.7 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.9 年 → 2026年 10.5 年、-44.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 27.3 ％)
新今宮駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -51.5 ％)
新今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -51.5％( -30.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 26.4年から +70.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 3.3 分 → 2026年 3.0 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.4 年 → 2026年 45.0 年、+70.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
桃谷駅 58.3 万/㎡(昨年同期比 -16.6 ％)
桃谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.6％( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -63.3％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 17.9年から +51.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.9 年 → 2026年 27.1 年、+51.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.7 ％ → 2026年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示