【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.1％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 332 件(１年前(2025年)に比べて -22.1％( -94件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.4年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今宮駅、森ノ宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宮駅で昨年に比べ +53.3 ％、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今宮駅、森ノ宮駅)は +47.3 ％(単価 +34.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新今宮駅、桃谷駅)は -50.4 ％(単価 -45.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 6.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.6 ％ → 2026年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.9 ％ → 2026年 30.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.6 ％ → 2026年 34.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は197万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.4％( -7.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -68.6％( -63.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大阪環状線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 197万/㎡ (26.4年/186㎡) | 204万/㎡ (16.1年/66.5㎡) | 239万/㎡ (15.8年/134㎡) |
| 福島駅 | 122万/㎡ (13.6年/57.3㎡) | 110万/㎡ (15.4年/57.5㎡) | 91.8万/㎡ (17.2年/59.1㎡) |
| 野田駅 | 70.9万/㎡ (22.4年/55.0㎡) | 74.8万/㎡ (15.5年/55.8㎡) | 72.3万/㎡ (16.6年/46.2㎡) |
| 西九条駅 | 68.4万/㎡ (15.2年/58.3㎡) | 69.3万/㎡ (19.9年/48.0㎡) | 53.6万/㎡ (20.8年/65.6㎡) |
| 弁天町駅 | 59.8万/㎡ (22.6年/57.3㎡) | 53.4万/㎡ (24.9年/54.6㎡) | 53.4万/㎡ (23.0年/60.0㎡) |
| 大正駅 | 53.1万/㎡ (25.3年/45.8㎡) | 53.8万/㎡ (20.7年/44.7㎡) | 46.8万/㎡ (24.7年/54.6㎡) |
| 芦原橋駅 | 90.7万/㎡ (5.0年/25.0㎡) | 88.0万/㎡ (6.8年/21.0㎡) | 87.5万/㎡ (7.5年/20.0㎡) |
| 今宮駅 | 115万/㎡ (8.5年/20.0㎡) | 75.0万/㎡ (11.5年/21.2㎡) | 81.7万/㎡ (9.7年/25.0㎡) |
| 新今宮駅 | 28.9万/㎡ (45.0年/45.0㎡) | 92.0万/㎡ (3.0年/25.0㎡) | 21.4万/㎡ (44.0年/70.0㎡) |
| 天王寺駅 | 94.3万/㎡ (23.0年/65.2㎡) | 80.5万/㎡ (25.5年/56.9㎡) | 76.9万/㎡ (15.1年/55.6㎡) |
| 寺田町駅 | 59.2万/㎡ (28.2年/41.9㎡) | 64.0万/㎡ (22.2年/46.7㎡) | 50.5万/㎡ (25.4年/45.0㎡) |
| 桃谷駅 | 58.3万/㎡ (27.1年/65.0㎡) | 86.0万/㎡ (11.9年/65.7㎡) | 63.5万/㎡ (19.5年/62.1㎡) |
| 鶴橋駅 | 65.7万/㎡ (22.8年/49.5㎡) | 56.0万/㎡ (28.5年/64.2㎡) | 76.4万/㎡ (18.5年/63.9㎡) |
| 玉造駅 | 79.6万/㎡ (20.4年/53.7㎡) | 75.2万/㎡ (16.5年/52.6㎡) | 70.7万/㎡ (17.7年/55.2㎡) |
| 森ノ宮駅 | 96.8万/㎡ (10.5年/42.7㎡) | 68.6万/㎡ (19.6年/45.0㎡) | 67.3万/㎡ (17.3年/49.5㎡) |
| 大阪城公園駅 | 49.2万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 42.2万/㎡ (41.4年/70.0㎡) | 46.3万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 京橋駅 | 69.0万/㎡ (21.4年/44.7㎡) | 70.7万/㎡ (19.9年/43.8㎡) | 53.7万/㎡ (27.3年/56.6㎡) |
| 桜ノ宮駅 | 72.0万/㎡ (16.4年/57.4㎡) | 66.0万/㎡ (24.1年/64.7㎡) | 58.2万/㎡ (25.2年/72.9㎡) |
| 天満駅 | 72.3万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 61.9万/㎡ (31.6年/56.7㎡) | 63.4万/㎡ (20.7年/59.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今宮駅 115.0 万/㎡(昨年同期比 +53.3 ％)
今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +53.3％( +40.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.5年(昨年 11.5年から -26.1 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 21.2 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 11.5 年 → 2026年 8.5 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
森ノ宮駅 96.8 万/㎡(昨年同期比 +41.2 ％)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +41.2％( +28.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -47.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 19.6年から -46.6 ％減)。平均専有面積は 42.7 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.6 年 → 2026年 10.5 年、-46.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 18.2 ％)
新今宮駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -68.6 ％)
新今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -68.6％( -63.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 3.0年から +1399.6 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.0 分 → 2026年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 3.0 年 → 2026年 45.0 年、+1399.6 ％と大きく増加)
桃谷駅 58.3 万/㎡(昨年同期比 -32.2 ％)
桃谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -32.2％( -27.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 11.9年から +128.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.9 年 → 2026年 27.1 年、+128.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示