【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 322 件(１年前(2024年)に比べて -16.1％( -62件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.4年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅、今宮駅、天王寺駅、森ノ宮駅、大阪城公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宮駅で昨年に比べ +57.4 ％、単価は 118 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今宮駅、大阪城公園駅)は +50.4 ％(単価 +29.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪駅、天満駅)は -20.7 ％(単価 -30.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 8.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.7 ％ → 2025年 35.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 6.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 9.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は175万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -48.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -8.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 175万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 223万/㎡ (8.0年/65.0㎡) | 177万/㎡ (12.1年/73.1㎡) |
| 福島駅 | 119万/㎡ (14.6年/62.1㎡) | 99.9万/㎡ (15.8年/51.8㎡) | 91.8万/㎡ (15.2年/58.5㎡) |
| 野田駅 | 82.1万/㎡ (16.6年/46.6㎡) | 75.9万/㎡ (13.4年/52.3㎡) | 72.9万/㎡ (15.5年/60.0㎡) |
| 西九条駅 | 71.9万/㎡ (15.6年/57.9㎡) | 59.8万/㎡ (17.0年/58.6㎡) | 60.1万/㎡ (20.6年/45.6㎡) |
| 弁天町駅 | 62.6万/㎡ (22.3年/55.4㎡) | 57.2万/㎡ (22.2年/53.7㎡) | 55.4万/㎡ (20.6年/55.0㎡) |
| 大正駅 | 42.5万/㎡ (28.6年/59.8㎡) | 45.2万/㎡ (25.0年/49.6㎡) | 56.0万/㎡ (24.3年/51.0㎡) |
| 芦原橋駅 | 85.7万/㎡ (7.6年/27.5㎡) | 97.5万/㎡ (5.8年/20.0㎡) | 69.2万/㎡ (5.8年/33.3㎡) |
| 今宮駅 | 118万/㎡ (0.8年/20.0㎡) | 74.7万/㎡ (11.8年/23.3㎡) | 85.0万/㎡ (4.8年/22.5㎡) |
| 新今宮駅 | 46.7万/㎡ (28.8年/30.0㎡) | - | - |
| 天王寺駅 | 81.1万/㎡ (27.1年/62.9㎡) | 62.4万/㎡ (26.4年/50.4㎡) | 65.4万/㎡ (24.0年/68.5㎡) |
| 寺田町駅 | 41.1万/㎡ (29.7年/37.7㎡) | 49.2万/㎡ (29.0年/50.6㎡) | 54.7万/㎡ (21.8年/60.0㎡) |
| 桃谷駅 | 56.5万/㎡ (28.1年/60.0㎡) | 70.4万/㎡ (18.2年/70.8㎡) | 60.7万/㎡ (18.1年/65.7㎡) |
| 鶴橋駅 | 81.4万/㎡ (16.2年/43.5㎡) | 68.6万/㎡ (14.9年/38.0㎡) | 54.0万/㎡ (33.2年/63.8㎡) |
| 玉造駅 | 80.5万/㎡ (20.8年/56.7㎡) | 83.1万/㎡ (17.6年/53.4㎡) | 70.0万/㎡ (16.8年/53.9㎡) |
| 森ノ宮駅 | 81.3万/㎡ (20.1年/48.4㎡) | 60.3万/㎡ (22.1年/56.1㎡) | 63.4万/㎡ (17.1年/39.2㎡) |
| 大阪城公園駅 | 50.8万/㎡ (41.8年/65.0㎡) | 35.4万/㎡ (40.8年/62.5㎡) | 38.7万/㎡ (39.8年/75.0㎡) |
| 京橋駅 | 70.1万/㎡ (19.5年/50.6㎡) | 65.3万/㎡ (20.7年/42.7㎡) | 58.1万/㎡ (23.0年/42.2㎡) |
| 桜ノ宮駅 | 70.6万/㎡ (17.5年/57.9㎡) | 60.2万/㎡ (26.2年/76.4㎡) | 59.8万/㎡ (18.4年/57.4㎡) |
| 天満駅 | 50.5万/㎡ (41.4年/60.0㎡) | 62.9万/㎡ (30.7年/58.7㎡) | 58.4万/㎡ (23.7年/55.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今宮駅 117.5 万/㎡(昨年同期比 +57.4 ％)
今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.4％( +42.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 11.8年から -93.6 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 23.3 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.8 年 → 2025年 0.8 年、-93.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.7 分 → 2025年 4.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
大阪城公園駅 50.8 万/㎡(昨年同期比 +43.5 ％)
大阪城公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.5％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 40.8年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
大阪駅 175.0 万/㎡(昨年同期比 -21.6 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は175万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -48.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 8.0年から +111.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.0 年 → 2025年 17.0 年、+111.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 10.2 分、+23.6 ％と大きく増加)
天満駅 50.5 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
天満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -12.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -78.3％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 30.7年から +34.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.7 年 → 2025年 41.4 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.2 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示