【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 217 件(１年前(2024年)に比べて -44.2％( -172件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.9年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加美駅、天王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新今宮駅で昨年に比べ +210.6 ％、単価は 92.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新今宮駅、加美駅)は +120.1 ％(単価 +35.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東部市場前駅、柏原駅)は -30.0 ％(単価 -17.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.9 分 → 2025年 5.1 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 30.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.2 ％ → 2025年 30.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 28.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 31.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +210.6％( +62.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 35.2万/㎡ (30.5年/64.5㎡) | 38.0万/㎡ (29.1年/60.9㎡) | 32.4万/㎡ (29.4年/67.1㎡) |
| 柏原駅 | 34.5万/㎡ (26.8年/62.5㎡) | 38.4万/㎡ (18.7年/62.9㎡) | 32.4万/㎡ (19.8年/68.8㎡) |
| 志紀駅 | 15.3万/㎡ (44.4年/57.5㎡) | 15.5万/㎡ (38.3年/62.5㎡) | 17.6万/㎡ (38.8年/61.2㎡) |
| 八尾駅 | 27.5万/㎡ (33.9年/72.8㎡) | 28.6万/㎡ (30.9年/66.2㎡) | 27.5万/㎡ (35.1年/64.3㎡) |
| 久宝寺駅 | 55.0万/㎡ (13.9年/76.2㎡) | 54.8万/㎡ (16.4年/75.4㎡) | 53.2万/㎡ (14.7年/71.4㎡) |
| 加美駅 | 36.3万/㎡ (27.4年/62.3㎡) | 28.0万/㎡ (34.5年/63.6㎡) | 24.5万/㎡ (32.3年/64.4㎡) |
| 平野駅 | 31.0万/㎡ (35.9年/64.3㎡) | 29.5万/㎡ (34.3年/63.0㎡) | 29.3万/㎡ (34.8年/67.8㎡) |
| 東部市場前駅 | 31.9万/㎡ (31.4年/55.0㎡) | 63.7万/㎡ (13.9年/45.2㎡) | 40.3万/㎡ (23.3年/58.3㎡) |
| 天王寺駅 | 85.4万/㎡ (26.7年/60.5㎡) | 67.1万/㎡ (24.0年/55.9㎡) | 71.0万/㎡ (20.3年/64.4㎡) |
| 新今宮駅 | 92.0万/㎡ (3.0年/25.0㎡) | 29.6万/㎡ (38.5年/55.0㎡) | 23.8万/㎡ (42.3年/40.0㎡) |
| 今宮駅 | 74.7万/㎡ (9.5年/22.1㎡) | 79.4万/㎡ (10.1年/23.0㎡) | 78.0万/㎡ (7.9年/25.3㎡) |
| JR難波駅 | 80.3万/㎡ (17.9年/62.6㎡) | 76.2万/㎡ (16.9年/63.1㎡) | 75.1万/㎡ (16.3年/54.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新今宮駅 92.0 万/㎡(昨年同期比 +210.6 ％)
新今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +210.6％( +62.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 38.5年から -92.2 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.5 年 → 2025年 3.0 年、-92.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
加美駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 34.5年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.5 年 → 2025年 27.4 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.6 分 → 2025年 7.3 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 73.3 ％)
東部市場前駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 -49.9 ％)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.9％( -31.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -76.7％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 13.9年から +126.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 45.2 ㎡から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.9 年 → 2025年 31.4 年、+126.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
柏原駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 -10.1 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 18.7年から +43.0 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.7 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.7 年 → 2025年 26.8 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示