【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 104 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 27.0年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高井田駅、加美駅、平野駅、天王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +51.1 ％、単価は 38.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高井田駅、加美駅)は +46.5 ％(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東部市場前駅、柏原駅)は -31.8 ％(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.7 分 → 2025年 5.0 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 32.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.2 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 28.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.4 ％ → 2025年 29.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +27.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 38.9万/㎡ (31.5年/63.0㎡) | 25.7万/㎡ (47.5年/58.8㎡) | 44.5万/㎡ (26.3年/62.5㎡) |
| 柏原駅 | 40.4万/㎡ (24.3年/72.5㎡) | 50.6万/㎡ (11.0年/61.2㎡) | 34.1万/㎡ (19.8年/62.5㎡) |
| 志紀駅 | 17.4万/㎡ (41.6年/59.4㎡) | 16.3万/㎡ (26.6年/61.2㎡) | 19.4万/㎡ (40.2年/63.0㎡) |
| 八尾駅 | 26.1万/㎡ (35.2年/72.6㎡) | 29.3万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 29.8万/㎡ (34.2年/66.7㎡) |
| 久宝寺駅 | 56.9万/㎡ (13.8年/79.2㎡) | 52.1万/㎡ (16.3年/87.5㎡) | 52.7万/㎡ (13.5年/71.1㎡) |
| 加美駅 | 43.7万/㎡ (23.1年/65.0㎡) | 30.8万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 21.7万/㎡ (34.4年/60.9㎡) |
| 平野駅 | 30.7万/㎡ (36.8年/62.8㎡) | 24.0万/㎡ (41.3年/63.2㎡) | 25.9万/㎡ (38.6年/72.3㎡) |
| 東部市場前駅 | 23.6万/㎡ (35.8年/67.5㎡) | 41.9万/㎡ (11.6年/71.7㎡) | 31.7万/㎡ (28.5年/67.0㎡) |
| 天王寺駅 | 96.6万/㎡ (29.6年/68.9㎡) | 69.6万/㎡ (23.5年/58.6㎡) | 72.8万/㎡ (19.0年/60.4㎡) |
| 新今宮駅 | - | 33.7万/㎡ (35.8年/47.5㎡) | 23.8万/㎡ (42.3年/40.0㎡) |
| 今宮駅 | 74.3万/㎡ (6.9年/23.3㎡) | 92.5万/㎡ (5.3年/20.0㎡) | 85.3万/㎡ (5.3年/21.7㎡) |
| JR難波駅 | 76.2万/㎡ (18.3年/56.1㎡) | 71.0万/㎡ (17.6年/55.3㎡) | 68.4万/㎡ (17.7年/39.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 +51.1 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.1％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 47.5年から -33.8 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.5 年 → 2025年 31.5 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.8 分 → 2025年 5.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
加美駅 43.7 万/㎡(昨年同期比 +41.9 ％)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.9％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 30.3年から -23.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.3 年 → 2025年 23.1 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 5.5 分、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
東部市場前駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -43.6 ％)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -18.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 11.6年から +208.6 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.6 年 → 2025年 35.8 年、+208.6 ％と大きく増加)
柏原駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 11.0年から +120.4 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.0 年 → 2025年 24.3 年、+120.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 2.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示