【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 111 件(１年前(2023年)に比べて +1.8％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.6年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。高井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +38.1 ％、単価は 47.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高井田駅、平野駅)は +26.6 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、今宮駅)は -15.0 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 3.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 14.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -2.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 47.4万/㎡ (24.9年/55.8㎡) | 34.3万/㎡ (22.0年/68.0㎡) | 31.6万/㎡ (28.3年/55.7㎡) |
| 柏原駅 | 27.1万/㎡ (28.1年/61.2㎡) | 32.9万/㎡ (21.1年/71.7㎡) | 35.2万/㎡ (26.3年/72.5㎡) |
| 志紀駅 | 14.2万/㎡ (39.8年/66.7㎡) | 13.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | 13.4万/㎡ (38.1年/67.9㎡) |
| 八尾駅 | 26.4万/㎡ (35.8年/65.0㎡) | 28.3万/㎡ (34.1年/62.6㎡) | 27.5万/㎡ (29.6年/70.0㎡) |
| 久宝寺駅 | 51.5万/㎡ (13.8年/77.5㎡) | 52.5万/㎡ (19.1年/69.6㎡) | 52.1万/㎡ (12.0年/72.3㎡) |
| 加美駅 | 26.7万/㎡ (32.2年/65.0㎡) | 28.5万/㎡ (32.0年/67.0㎡) | 27.0万/㎡ (26.1年/66.5㎡) |
| 平野駅 | 33.7万/㎡ (29.9年/61.6㎡) | 29.3万/㎡ (36.7年/63.8㎡) | 25.3万/㎡ (37.1年/67.5㎡) |
| 東部市場前駅 | 62.7万/㎡ (21.3年/39.2㎡) | 60.2万/㎡ (15.3年/47.9㎡) | 40.1万/㎡ (21.8年/68.0㎡) |
| 天王寺駅 | 62.4万/㎡ (26.4年/50.4㎡) | 65.4万/㎡ (24.0年/68.5㎡) | 74.1万/㎡ (19.8年/68.3㎡) |
| 新今宮駅 | - | - | 56.5万/㎡ (14.8年/30.0㎡) |
| 今宮駅 | 74.7万/㎡ (11.8年/23.3㎡) | 85.0万/㎡ (4.8年/22.5㎡) | 52.0万/㎡ (13.8年/25.0㎡) |
| JR難波駅 | 76.3万/㎡ (17.9年/66.5㎡) | 78.7万/㎡ (15.9年/62.5㎡) | 66.8万/㎡ (18.4年/70.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 +38.1 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.0年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.0 年 → 2024年 24.9 年、+13.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 8.3 分、+22.5 ％と大きく増加)
平野駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 36.7年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.7 年 → 2024年 29.9 年、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.0 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.6 分 → 2024年 7.4 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 31.8 ％)
柏原駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 21.1年から +33.2 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -14.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.1 年 → 2024年 28.1 年、+33.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 3.8 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
今宮駅 74.7 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 4.8年から +147.4 ％増)。平均専有面積は 23.3 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.8 年 → 2024年 11.8 年、+147.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示