【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 253 件(１年前(2025年)に比べて -0.8％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.3年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪梅田駅、三国駅、服部天神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪梅田駅で昨年に比べ +27.9 ％、単価は 122 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大阪梅田駅、服部天神駅)は +27.7 ％(単価 +17.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(十三駅、岡町駅)は -14.3 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.9 ％ → 2026年 15.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.3 年 → 2026年 27.5 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.4 ％ → 2026年 42.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.3 ％ → 2026年 26.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.9％( +26.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蛍池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.8％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 122万/㎡ (23.3年/64.3㎡) | 95.1万/㎡ (24.7年/60.8㎡) | 37.3万/㎡ (38.0年/63.3㎡) |
| 中津駅 | 105万/㎡ (22.3年/61.1㎡) | 101万/㎡ (15.7年/57.0㎡) | 90.4万/㎡ (16.1年/56.7㎡) |
| 十三駅 | 51.9万/㎡ (24.0年/39.8㎡) | 61.9万/㎡ (19.9年/33.4㎡) | 47.1万/㎡ (24.7年/51.5㎡) |
| 三国駅 | 57.8万/㎡ (26.4年/63.9㎡) | 47.8万/㎡ (29.6年/64.6㎡) | 44.5万/㎡ (29.9年/65.8㎡) |
| 庄内駅 | 40.2万/㎡ (27.3年/58.5㎡) | 39.9万/㎡ (27.2年/55.8㎡) | 40.6万/㎡ (19.2年/65.0㎡) |
| 服部天神駅 | 41.4万/㎡ (32.2年/65.4㎡) | 32.5万/㎡ (33.1年/62.7㎡) | 39.8万/㎡ (27.1年/68.9㎡) |
| 曽根駅 | 40.9万/㎡ (34.4年/71.4㎡) | 37.0万/㎡ (34.4年/66.8㎡) | 42.8万/㎡ (26.2年/75.0㎡) |
| 岡町駅 | 32.0万/㎡ (38.7年/64.4㎡) | 36.6万/㎡ (28.0年/70.9㎡) | 39.8万/㎡ (27.9年/74.3㎡) |
| 豊中駅 | 44.0万/㎡ (32.2年/67.8㎡) | 37.6万/㎡ (32.7年/77.9㎡) | 43.7万/㎡ (28.8年/67.9㎡) |
| 蛍池駅 | 31.7万/㎡ (39.3年/70.5㎡) | 32.6万/㎡ (36.0年/63.8㎡) | 30.0万/㎡ (33.6年/62.0㎡) |
| 石橋阪大前駅 | 37.2万/㎡ (30.2年/82.2㎡) | 40.4万/㎡ (25.6年/75.6㎡) | 39.5万/㎡ (23.0年/83.8㎡) |
| 池田駅 | 39.9万/㎡ (24.6年/95.0㎡) | 44.5万/㎡ (25.2年/92.9㎡) | 37.9万/㎡ (22.6年/74.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪梅田駅 121.6 万/㎡(昨年同期比 +27.9 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.9％( +26.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.7年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 57.1 ％)
服部天神駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +27.5 ％)
服部天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.5％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 33.1年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.9 分 → 2026年 8.6 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 61.5 ％)
十三駅 51.9 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.2％( -10.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて +16.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.9年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 39.8 ㎡ (昨年 33.4 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.0 ％ → 2026年 27.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.9 年 → 2026年 24.0 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.0 ％ → 2026年 20.7 ％)
岡町駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
岡町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.4％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.7年(昨年 28.0年から +38.2 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.8 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.0 年 → 2026年 38.7 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示