【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 708 件(１年前(2024年)に比べて -24.8％( -233件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.0年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。庄内駅、蛍池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庄内駅で昨年に比べ +23.8 ％、単価は 39.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(庄内駅、蛍池駅)は +22.0 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岡町駅、服部天神駅)は -7.5 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 17.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +7.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 188 件(１年前(2024年)に比べて -12.6％( -27件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 87.6万/㎡ (26.8年/57.3㎡) | 77.7万/㎡ (29.0年/60.8㎡) | 74.6万/㎡ (26.5年/62.1㎡) |
| 中津駅 | 97.6万/㎡ (19.4年/55.5㎡) | 89.8万/㎡ (18.8年/55.0㎡) | 73.3万/㎡ (19.0年/53.6㎡) |
| 十三駅 | 54.3万/㎡ (27.1年/40.8㎡) | 50.5万/㎡ (26.8年/44.4㎡) | 51.6万/㎡ (23.7年/38.3㎡) |
| 三国駅 | 46.3万/㎡ (31.4年/64.8㎡) | 46.8万/㎡ (29.1年/63.2㎡) | 46.5万/㎡ (24.7年/64.8㎡) |
| 庄内駅 | 39.9万/㎡ (27.3年/59.2㎡) | 32.2万/㎡ (27.8年/59.0㎡) | 31.0万/㎡ (29.2年/61.2㎡) |
| 服部天神駅 | 34.5万/㎡ (32.6年/64.2㎡) | 36.3万/㎡ (31.1年/64.3㎡) | 34.2万/㎡ (31.5年/65.4㎡) |
| 曽根駅 | 40.0万/㎡ (31.8年/69.3㎡) | 39.2万/㎡ (29.9年/75.2㎡) | 38.2万/㎡ (29.2年/73.8㎡) |
| 岡町駅 | 34.0万/㎡ (34.6年/68.8㎡) | 37.8万/㎡ (29.9年/68.9㎡) | 34.1万/㎡ (34.0年/67.2㎡) |
| 豊中駅 | 41.6万/㎡ (30.7年/75.5㎡) | 42.7万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | 35.3万/㎡ (31.3年/74.8㎡) |
| 蛍池駅 | 41.8万/㎡ (32.6年/62.2㎡) | 34.8万/㎡ (30.5年/65.9㎡) | 29.9万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
| 石橋阪大前駅 | 38.2万/㎡ (26.2年/76.2㎡) | 35.4万/㎡ (27.1年/78.6㎡) | 33.5万/㎡ (25.5年/78.0㎡) |
| 池田駅 | 37.4万/㎡ (27.9年/84.5㎡) | 37.1万/㎡ (25.8年/76.6㎡) | 37.4万/㎡ (24.9年/77.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
庄内駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 +23.8 ％)
庄内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.8％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -26.5％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.8年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 64.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 12.0 ％)
蛍池駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
蛍池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 30.5年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 36.7 ％)
岡町駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 -10.1 ％)
岡町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 29.9年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.9 年 → 2025年 34.6 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 48.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 9.1 ％)
服部天神駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
服部天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 31.1年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 76.7 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 10.9 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示