【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 206 件(１年前(2024年)に比べて -12.0％( -28件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.8年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪梅田駅、十三駅、庄内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庄内駅で昨年に比べ +58.7 ％、単価は 39.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(庄内駅、十三駅)は +43.0 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊中駅、蛍池駅)は -16.1 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 30.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 6.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 29.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 18.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +12.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蛍池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 101万/㎡ (28.1年/63.3㎡) | 81.7万/㎡ (30.1年/58.9㎡) | 101万/㎡ (18.8年/63.3㎡) |
| 中津駅 | 108万/㎡ (18.4年/54.6㎡) | 96.3万/㎡ (22.7年/54.7㎡) | 75.0万/㎡ (17.9年/48.0㎡) |
| 十三駅 | 57.2万/㎡ (22.0年/39.5㎡) | 45.0万/㎡ (30.0年/41.9㎡) | 50.0万/㎡ (23.0年/41.1㎡) |
| 三国駅 | 46.6万/㎡ (33.3年/61.7㎡) | 51.7万/㎡ (26.4年/55.6㎡) | 49.0万/㎡ (25.4年/65.9㎡) |
| 庄内駅 | 39.9万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | 25.2万/㎡ (34.1年/53.3㎡) | 45.6万/㎡ (17.3年/64.2㎡) |
| 服部天神駅 | 36.8万/㎡ (36.9年/65.4㎡) | 36.0万/㎡ (33.6年/61.4㎡) | 32.7万/㎡ (35.1年/61.4㎡) |
| 曽根駅 | 50.5万/㎡ (26.7年/74.3㎡) | 43.7万/㎡ (28.8年/75.3㎡) | 36.5万/㎡ (31.8年/77.0㎡) |
| 岡町駅 | 41.0万/㎡ (30.4年/68.7㎡) | 41.8万/㎡ (25.7年/74.1㎡) | 34.7万/㎡ (35.2年/68.3㎡) |
| 豊中駅 | 31.0万/㎡ (37.6年/69.3㎡) | 38.9万/㎡ (28.7年/71.1㎡) | 35.5万/㎡ (33.6年/75.7㎡) |
| 蛍池駅 | 30.8万/㎡ (37.0年/70.5㎡) | 35.0万/㎡ (28.4年/76.0㎡) | 35.8万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
| 石橋阪大前駅 | 32.5万/㎡ (32.9年/78.1㎡) | 34.0万/㎡ (30.7年/76.5㎡) | 34.0万/㎡ (28.5年/74.1㎡) |
| 池田駅 | 44.9万/㎡ (22.9年/78.4㎡) | 39.4万/㎡ (25.9年/76.5㎡) | 39.4万/㎡ (23.7年/77.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
庄内駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 +58.7 ％)
庄内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +58.7％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 34.1年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.1 年 → 2025年 26.8 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.1 分 → 2025年 7.0 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
十三駅 57.2 万/㎡(昨年同期比 +27.2 ％)
十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -56.8％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 30.0年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 41.9 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.0 年 → 2025年 22.0 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 31.6 ％)
豊中駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
豊中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 28.7年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.7 年 → 2025年 37.6 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 42.9 ％)
蛍池駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
蛍池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 28.4年から +30.3 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.4 年 → 2025年 37.0 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.2 分、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示