【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 927 件(１年前(2023年)に比べて +5.2％( +46件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.2年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。中津駅、豊中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +23.3 ％、単価は 90.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中津駅、豊中駅)は +22.8 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(十三駅、池田駅)は -2.0 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 11.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.8 ％ → 2024年 23.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.4 ％ → 2024年 41.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 6.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 208 件(１年前(2023年)に比べて -5.0％( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +41.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 77.7万/㎡ (29.0年/60.8㎡) | 74.6万/㎡ (26.5年/62.1㎡) | 81.4万/㎡ (21.1年/62.3㎡) |
| 中津駅 | 90.4万/㎡ (18.6年/55.6㎡) | 73.3万/㎡ (19.0年/53.6㎡) | 66.6万/㎡ (21.4年/55.6㎡) |
| 十三駅 | 50.5万/㎡ (26.8年/44.4㎡) | 51.6万/㎡ (23.7年/38.3㎡) | 47.9万/㎡ (25.1年/42.4㎡) |
| 三国駅 | 46.8万/㎡ (29.1年/63.2㎡) | 46.5万/㎡ (24.7年/64.8㎡) | 45.7万/㎡ (23.8年/66.2㎡) |
| 庄内駅 | 32.2万/㎡ (27.8年/59.0㎡) | 31.0万/㎡ (29.2年/61.2㎡) | 30.6万/㎡ (27.7年/60.0㎡) |
| 服部天神駅 | 35.8万/㎡ (31.2年/64.5㎡) | 34.2万/㎡ (31.5年/65.4㎡) | 32.0万/㎡ (32.3年/64.2㎡) |
| 曽根駅 | 39.2万/㎡ (29.9年/75.2㎡) | 38.2万/㎡ (29.2年/73.8㎡) | 40.0万/㎡ (27.3年/73.1㎡) |
| 岡町駅 | 37.8万/㎡ (29.9年/68.9㎡) | 34.1万/㎡ (34.0年/67.2㎡) | 35.6万/㎡ (27.1年/71.9㎡) |
| 豊中駅 | 43.2万/㎡ (28.2年/72.6㎡) | 35.3万/㎡ (31.3年/74.8㎡) | 37.2万/㎡ (27.0年/72.7㎡) |
| 蛍池駅 | 34.8万/㎡ (30.5年/65.9㎡) | 29.9万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (34.8年/66.1㎡) |
| 石橋阪大前駅 | 35.2万/㎡ (27.3年/78.6㎡) | 33.5万/㎡ (25.5年/78.0㎡) | 38.2万/㎡ (20.8年/75.1㎡) |
| 池田駅 | 36.7万/㎡ (25.9年/76.7㎡) | 37.4万/㎡ (24.9年/77.1㎡) | 33.1万/㎡ (26.4年/80.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 90.4 万/㎡(昨年同期比 +23.3 ％)
中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 208 件(１年前(2023年)に比べて -5.0％( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.0年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 27.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 19.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 3.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 16.3 ％)
豊中駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
豊中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.2％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて -15.1％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 31.3年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.3 年 → 2024年 28.2 年、-10.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.1 分 → 2024年 9.9 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 20.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.5 ％ → 2024年 46.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 13.0 ％)
十三駅 50.5 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 124 件(１年前(2023年)に比べて -3.9％( -5件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 23.7年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 40.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.7 年 → 2024年 26.8 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 30.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 27.4 ％)
池田駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて +24.5％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.9年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 34.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.4 ％ → 2024年 68.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 6.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示