【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.7％( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -21件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.6年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄八尾駅、河内山本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄八尾駅で昨年に比べ +44.2 ％、単価は 48.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(近鉄八尾駅、河内山本駅)は +33.0 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(法善寺駅、布施駅)は -9.0 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 19.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.5 ％ → 2025年 27.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 22.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 7.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪上本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +14.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法善寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | 91.8万/㎡ (21.3年/70.5㎡) | 77.4万/㎡ (21.1年/67.7㎡) | 67.5万/㎡ (22.7年/68.7㎡) |
| 鶴橋駅 | 81.4万/㎡ (16.2年/43.5㎡) | 68.6万/㎡ (14.9年/38.0㎡) | 54.0万/㎡ (33.2年/63.8㎡) |
| 今里駅 | 41.6万/㎡ (40.2年/54.4㎡) | 36.9万/㎡ (28.7年/65.0㎡) | 38.9万/㎡ (30.9年/53.7㎡) |
| 布施駅 | 46.3万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 46.1万/㎡ (21.8年/77.5㎡) | 48.3万/㎡ (18.8年/66.7㎡) |
| 俊徳道駅 | - | 50.0万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | - |
| 長瀬駅 | 22.9万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | - | 47.2万/㎡ (31.8年/85.0㎡) |
| 弥刀駅 | 18.3万/㎡ (41.8年/60.0㎡) | 16.3万/㎡ (39.8年/67.5㎡) | 24.0万/㎡ (41.8年/75.0㎡) |
| 久宝寺口駅 | - | 13.8万/㎡ (50.8年/80.0㎡) | - |
| 近鉄八尾駅 | 48.9万/㎡ (19.3年/68.5㎡) | 33.9万/㎡ (26.6年/66.5㎡) | 43.1万/㎡ (16.8年/73.7㎡) |
| 河内山本駅 | 34.2万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 28.0万/㎡ (25.3年/63.2㎡) | 19.1万/㎡ (38.8年/58.3㎡) |
| 高安駅 | - | 38.3万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | - |
| 恩智駅 | - | - | - |
| 法善寺駅 | 12.7万/㎡ (35.8年/55.0㎡) | 15.6万/㎡ (35.8年/58.3㎡) | 16.7万/㎡ (36.1年/56.7㎡) |
| 堅下駅 | - | 18.0万/㎡ (28.8年/66.7㎡) | 16.0万/㎡ (30.8年/75.0㎡) |
| 安堂駅 | - | - | - |
| 河内国分駅 | - | - | 6.3万/㎡ (47.8年/60.0㎡) |
| 大阪教育大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄八尾駅 48.9 万/㎡(昨年同期比 +44.2 ％)
近鉄八尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.2％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 26.6年から -27.5 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.6 年 → 2025年 19.3 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
河内山本駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 +21.9 ％)
河内山本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 25.3年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
法善寺駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -18.4 ％)
法善寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 35.8年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 6.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
布施駅 46.3 万/㎡(昨年同期比 +0.5 ％)
布施駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 21.8年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 27.3 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示