【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.1年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法善寺駅で昨年に比べ +183.2 ％、単価は 14.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(法善寺駅、今里駅)は +103.4 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(堅下駅、河内山本駅)は -44.0 ％(単価 -16.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 18.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.8 分 → 2025年 6.6 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 29.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 23.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +39.1％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堅下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -62.3％( -20.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | 79.3万/㎡ (25.1年/66.3㎡) | 81.1万/㎡ (19.8年/71.3㎡) | 64.3万/㎡ (25.7年/61.5㎡) |
| 鶴橋駅 | 81.7万/㎡ (14.4年/38.4㎡) | 77.0万/㎡ (17.8年/46.5㎡) | 61.7万/㎡ (18.7年/43.2㎡) |
| 今里駅 | 41.1万/㎡ (38.6年/58.2㎡) | 33.2万/㎡ (34.5年/54.6㎡) | 41.9万/㎡ (25.9年/60.2㎡) |
| 布施駅 | 38.5万/㎡ (27.5年/56.4㎡) | 37.2万/㎡ (21.6年/68.3㎡) | 41.5万/㎡ (15.0年/65.0㎡) |
| 俊徳道駅 | 27.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - | 21.7万/㎡ (43.5年/60.0㎡) |
| 長瀬駅 | 35.3万/㎡ (25.2年/63.3㎡) | - | - |
| 弥刀駅 | 16.1万/㎡ (42.2年/63.3㎡) | 17.9万/㎡ (40.2年/65.0㎡) | - |
| 久宝寺口駅 | 12.3万/㎡ (51.5年/65.0㎡) | - | - |
| 近鉄八尾駅 | 46.8万/㎡ (17.1年/69.6㎡) | 43.0万/㎡ (21.2年/64.1㎡) | 34.3万/㎡ (25.9年/59.0㎡) |
| 河内山本駅 | 35.7万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 48.0万/㎡ (6.5年/75.0㎡) | 41.9万/㎡ (16.5年/72.5㎡) |
| 高安駅 | - | 29.1万/㎡ (26.5年/55.0㎡) | 32.9万/㎡ (12.5年/70.0㎡) |
| 恩智駅 | 25.0万/㎡ (46.5年/60.0㎡) | 28.9万/㎡ (45.5年/62.5㎡) | - |
| 法善寺駅 | 14.4万/㎡ (39.0年/60.0㎡) | 5.1万/㎡ (47.5年/55.0㎡) | 3.3万/㎡ (46.5年/60.0㎡) |
| 堅下駅 | 12.2万/㎡ (32.5年/80.0㎡) | 32.5万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 15.6万/㎡ (27.5年/90.0㎡) |
| 安堂駅 | - | - | - |
| 河内国分駅 | 4.2万/㎡ (49.5年/60.0㎡) | - | 4.7万/㎡ (47.5年/60.0㎡) |
| 大阪教育大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
法善寺駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 +183.2 ％)
法善寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +183.2％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 47.5年から -17.9 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 47.5 年 → 2025年 39.0 年、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
今里駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +23.7 ％)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 34.5年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 43.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.5 年 → 2025年 38.6 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
堅下駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -62.3 ％)
堅下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -62.3％( -20.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 33.5年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
河内山本駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 -25.6 ％)
河内山本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.6％( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 6.5年から +284.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.5 年 → 2025年 25.0 年、+284.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示