【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 293 件(１年前(2024年)に比べて -14.1％( -48件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.4年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。西大橋駅、心斎橋駅、谷町六丁目駅、横堤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは心斎橋駅で昨年に比べ +35.9 ％、単価は 94.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(心斎橋駅、西大橋駅)は +35.8 ％(単価 +27.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(門真南駅、今福鶴見駅)は -36.2 ％(単価 -16.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 7.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 26.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 23.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.6％( +29.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -36.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -21.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 44.8万/㎡ (28.0年/60.8㎡) | 46.8万/㎡ (25.2年/54.7㎡) | 68.6万/㎡ (15.2年/39.0㎡) |
| ドーム前千代崎駅 | 63.1万/㎡ (19.9年/40.8㎡) | 60.8万/㎡ (21.0年/48.1㎡) | 58.0万/㎡ (21.1年/41.8㎡) |
| 西長堀駅 | 93.1万/㎡ (19.5年/59.3㎡) | 80.4万/㎡ (18.8年/55.4㎡) | 62.5万/㎡ (23.2年/55.1㎡) |
| 西大橋駅 | 113万/㎡ (16.0年/67.8㎡) | 83.0万/㎡ (15.4年/60.8㎡) | 80.4万/㎡ (15.3年/57.0㎡) |
| 心斎橋駅 | 94.6万/㎡ (17.4年/49.4㎡) | 69.6万/㎡ (26.1年/41.1㎡) | 75.9万/㎡ (17.6年/55.5㎡) |
| 長堀橋駅 | 99.7万/㎡ (18.6年/51.6㎡) | 90.3万/㎡ (15.0年/56.0㎡) | 78.1万/㎡ (15.1年/40.7㎡) |
| 松屋町駅 | 80.2万/㎡ (16.2年/46.1㎡) | 79.5万/㎡ (15.0年/37.4㎡) | 67.9万/㎡ (16.1年/37.8㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 80.8万/㎡ (19.9年/52.4㎡) | 65.9万/㎡ (24.3年/48.6㎡) | 60.6万/㎡ (25.2年/50.1㎡) |
| 玉造駅 | 78.4万/㎡ (18.2年/61.6㎡) | 73.6万/㎡ (16.8年/58.8㎡) | 70.7万/㎡ (16.1年/50.8㎡) |
| 森ノ宮駅 | 74.2万/㎡ (22.8年/68.0㎡) | 75.5万/㎡ (16.3年/36.6㎡) | 58.6万/㎡ (21.3年/48.0㎡) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 69.0万/㎡ (19.0年/44.6㎡) | 69.1万/㎡ (19.5年/45.9㎡) | 55.0万/㎡ (22.3年/60.0㎡) |
| 蒲生四丁目駅 | 49.1万/㎡ (32.3年/59.8㎡) | 46.8万/㎡ (28.4年/59.1㎡) | 57.1万/㎡ (21.8年/56.7㎡) |
| 今福鶴見駅 | 37.3万/㎡ (36.8年/69.0㎡) | 48.2万/㎡ (23.9年/74.5㎡) | 46.1万/㎡ (25.1年/77.5㎡) |
| 横堤駅 | 53.3万/㎡ (21.7年/73.1㎡) | 43.0万/㎡ (31.0年/64.1㎡) | 40.7万/㎡ (30.4年/65.8㎡) |
| 鶴見緑地駅 | 69.1万/㎡ (6.5年/66.7㎡) | 65.1万/㎡ (9.2年/70.0㎡) | 56.4万/㎡ (12.3年/68.8㎡) |
| 門真南駅 | 21.5万/㎡ (36.5年/65.0㎡) | 42.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (34.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
心斎橋駅 94.6 万/㎡(昨年同期比 +35.9 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 26.1年から -33.4 ％減)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.1 年 → 2025年 17.4 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.1 分 → 2025年 5.9 分、+44.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
西大橋駅 112.6 万/㎡(昨年同期比 +35.6 ％)
西大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.6％( +29.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -36.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 15.4年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.7 分 → 2025年 3.2 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
門真南駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -49.7 ％)
門真南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -21.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 14.0年から +160.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.0 年 → 2025年 36.5 年、+160.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 18.0 分、+1700.0 ％と大きく増加)
今福鶴見駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -22.7 ％)
今福鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +5.0％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 23.9年から +53.9 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.9 年 → 2025年 36.8 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 38.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示