【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.6％( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 363 件(１年前(2025年)に比べて -34.0％( -187件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.7年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
比較可能な26駅のうち、値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅(対象路線 26 駅)。全体的に上昇基調。太子橋今市駅、関目高殿駅、阿倍野駅、田辺駅、喜連瓜破駅、長原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関目高殿駅で昨年に比べ +67.6 ％、単価は 39.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(関目高殿駅、田辺駅)は +65.2 ％(単価 +17.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(駒川中野駅、東梅田駅)は -16.7 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.3 ％ → 2026年 29.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.9 ％ → 2026年 39.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.4％( +8.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて +57.1％( +8件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.2％( +1.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -2件)と減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 40.6万/㎡ (29.3年/68.8㎡) | 40.1万/㎡ (27.0年/68.5㎡) | 42.4万/㎡ (22.5年/75.2㎡) |
| 守口駅 | 34.3万/㎡ (41.4年/70.0㎡) | 33.5万/㎡ (33.6年/72.1㎡) | 37.7万/㎡ (30.2年/66.9㎡) |
| 太子橋今市駅 | 38.2万/㎡ (45.1年/62.1㎡) | 24.0万/㎡ (50.9年/72.0㎡) | 38.7万/㎡ (34.7年/68.0㎡) |
| 千林大宮駅 | 39.4万/㎡ (38.3年/65.0㎡) | 41.9万/㎡ (28.0年/47.9㎡) | 60.2万/㎡ (19.1年/53.1㎡) |
| 関目高殿駅 | 39.8万/㎡ (37.6年/64.2㎡) | 23.8万/㎡ (47.7年/60.3㎡) | 38.2万/㎡ (31.1年/70.8㎡) |
| 野江内代駅 | 59.5万/㎡ (25.5年/61.1㎡) | 50.4万/㎡ (26.5年/56.1㎡) | 57.1万/㎡ (22.6年/64.2㎡) |
| 都島駅 | 57.2万/㎡ (30.1年/72.0㎡) | 52.5万/㎡ (29.9年/69.2㎡) | 44.9万/㎡ (30.7年/75.5㎡) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 84.2万/㎡ (25.8年/58.4㎡) | 87.4万/㎡ (17.9年/57.2㎡) | 71.3万/㎡ (22.0年/55.0㎡) |
| 中崎町駅 | 76.6万/㎡ (30.4年/48.5㎡) | 83.0万/㎡ (22.2年/53.4㎡) | 85.1万/㎡ (21.7年/56.2㎡) |
| 東梅田駅 | 79.6万/㎡ (19.8年/52.5㎡) | 92.4万/㎡ (15.5年/31.2㎡) | 84.0万/㎡ (24.4年/36.0㎡) |
| 南森町駅 | 93.0万/㎡ (19.1年/49.0㎡) | 81.8万/㎡ (22.5年/46.4㎡) | 78.5万/㎡ (19.3年/46.2㎡) |
| 天満橋駅 | 64.4万/㎡ (29.9年/41.8㎡) | 70.9万/㎡ (21.6年/41.0㎡) | 67.2万/㎡ (21.2年/45.0㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 87.7万/㎡ (23.6年/55.9㎡) | 78.4万/㎡ (23.1年/57.1㎡) | 77.3万/㎡ (17.1年/54.9㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 77.6万/㎡ (23.6年/51.3㎡) | 70.7万/㎡ (23.8年/59.5㎡) | 66.0万/㎡ (24.2年/54.7㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 63.2万/㎡ (28.3年/58.7㎡) | 65.7万/㎡ (24.0年/49.4㎡) | 60.6万/㎡ (23.7年/46.9㎡) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 69.0万/㎡ (24.2年/63.7㎡) | 71.8万/㎡ (21.3年/59.7㎡) | 71.6万/㎡ (18.6年/69.2㎡) |
| 天王寺駅 | 99.9万/㎡ (23.6年/70.5㎡) | 91.3万/㎡ (26.2年/66.8㎡) | 69.6万/㎡ (23.5年/58.6㎡) |
| 阿倍野駅 | 79.3万/㎡ (26.6年/76.4㎡) | 55.2万/㎡ (25.7年/71.9㎡) | 50.8万/㎡ (26.9年/78.9㎡) |
| 文の里駅 | 63.6万/㎡ (29.4年/77.9㎡) | 57.8万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 57.9万/㎡ (21.9年/71.7㎡) |
| 田辺駅 | 47.5万/㎡ (25.6年/65.0㎡) | 29.2万/㎡ (36.8年/61.2㎡) | 41.4万/㎡ (22.1年/57.9㎡) |
| 駒川中野駅 | 35.0万/㎡ (27.3年/78.0㎡) | 43.6万/㎡ (24.9年/61.7㎡) | 33.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 平野駅 | 34.0万/㎡ (35.8年/66.7㎡) | 34.6万/㎡ (33.6年/62.3㎡) | 24.0万/㎡ (41.3年/63.2㎡) |
| 喜連瓜破駅 | 44.7万/㎡ (23.7年/67.0㎡) | 36.4万/㎡ (26.6年/68.8㎡) | 37.3万/㎡ (23.0年/66.5㎡) |
| 出戸駅 | 33.9万/㎡ (28.5年/67.5㎡) | 31.7万/㎡ (28.0年/63.8㎡) | 27.1万/㎡ (28.3年/65.0㎡) |
| 長原駅 | 44.8万/㎡ (19.3年/76.7㎡) | 32.7万/㎡ (17.8年/66.2㎡) | 26.0万/㎡ (27.5年/56.2㎡) |
| 八尾南駅 | 15.9万/㎡ (40.3年/71.7㎡) | 14.3万/㎡ (41.3年/68.8㎡) | 14.6万/㎡ (40.3年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
関目高殿駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 +67.6 ％)
関目高殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +67.6％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -6件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 47.7年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 47.7 年 → 2026年 37.6 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.4 分 → 2026年 6.3 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 77.8 ％ → 2026年 58.3 ％)
田辺駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 +62.8 ％)
田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +62.8％( +18.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 36.8年から -30.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.8 年 → 2026年 25.6 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 4.8 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
駒川中野駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
駒川中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -19.6％( -8.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 24.9年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.3 分 → 2026年 8.2 分、+89.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
東梅田駅 79.6 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.8％( -12.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 15.5年から +27.4 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から +68.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.5 年 → 2026年 19.8 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示