【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2112 件(１年前(2024年)に比べて +0.8％( +17件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.7年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。東梅田駅、天王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東梅田駅で昨年に比べ +23.9 ％、単価は 110 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東梅田駅、天王寺駅)は +23.4 ％(単価 +18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(田辺駅、八尾南駅)は -17.6 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 32.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.2 ％ → 2025年 41.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 14.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 43.9万/㎡ (24.5年/68.8㎡) | 40.6万/㎡ (25.1年/72.9㎡) | 41.3万/㎡ (23.1年/69.7㎡) |
| 守口駅 | 40.0万/㎡ (28.6年/72.2㎡) | 37.0万/㎡ (30.5年/68.8㎡) | 39.2万/㎡ (25.6年/68.6㎡) |
| 太子橋今市駅 | 30.3万/㎡ (42.5年/69.0㎡) | 33.0万/㎡ (35.3年/69.6㎡) | 31.0万/㎡ (34.1年/63.6㎡) |
| 千林大宮駅 | 52.0万/㎡ (23.5年/46.2㎡) | 56.3万/㎡ (19.5年/54.2㎡) | 38.9万/㎡ (26.9年/57.0㎡) |
| 関目高殿駅 | 30.6万/㎡ (43.7年/63.1㎡) | 35.2万/㎡ (36.0年/66.0㎡) | 34.8万/㎡ (36.7年/60.9㎡) |
| 野江内代駅 | 55.3万/㎡ (22.8年/56.1㎡) | 49.2万/㎡ (27.8年/64.4㎡) | 53.2万/㎡ (21.0年/57.1㎡) |
| 都島駅 | 53.2万/㎡ (30.0年/68.8㎡) | 47.4万/㎡ (29.4年/70.8㎡) | 50.4万/㎡ (25.8年/68.1㎡) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 83.3万/㎡ (19.9年/58.5㎡) | 73.4万/㎡ (21.4年/57.4㎡) | 67.0万/㎡ (19.1年/55.5㎡) |
| 中崎町駅 | 92.5万/㎡ (21.2年/58.5㎡) | 91.1万/㎡ (18.7年/54.9㎡) | 76.3万/㎡ (18.2年/51.4㎡) |
| 東梅田駅 | 110万/㎡ (17.3年/48.2㎡) | 88.8万/㎡ (19.7年/58.4㎡) | 74.2万/㎡ (16.4年/38.8㎡) |
| 南森町駅 | 79.7万/㎡ (22.2年/47.2㎡) | 77.7万/㎡ (18.9年/46.7㎡) | 70.5万/㎡ (19.9年/48.4㎡) |
| 天満橋駅 | 79.5万/㎡ (20.5年/43.8㎡) | 71.8万/㎡ (20.8年/41.8㎡) | 72.0万/㎡ (17.5年/41.7㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 83.8万/㎡ (18.7年/50.9㎡) | 77.9万/㎡ (17.9年/49.5㎡) | 73.2万/㎡ (16.6年/49.2㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 74.8万/㎡ (22.9年/52.8㎡) | 67.8万/㎡ (23.2年/52.1㎡) | 64.0万/㎡ (22.3年/51.7㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 66.5万/㎡ (23.4年/46.7㎡) | 64.9万/㎡ (20.8年/50.8㎡) | 58.9万/㎡ (22.4年/48.6㎡) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 70.8万/㎡ (21.7年/60.0㎡) | 66.3万/㎡ (20.5年/61.5㎡) | 60.3万/㎡ (22.5年/66.7㎡) |
| 天王寺駅 | 82.4万/㎡ (26.5年/61.4㎡) | 67.1万/㎡ (24.0年/55.9㎡) | 71.0万/㎡ (20.3年/64.4㎡) |
| 阿倍野駅 | 62.4万/㎡ (25.8年/72.8㎡) | 55.1万/㎡ (25.6年/71.6㎡) | 54.1万/㎡ (26.2年/68.3㎡) |
| 文の里駅 | 60.2万/㎡ (29.2年/71.0㎡) | 55.6万/㎡ (23.5年/72.3㎡) | 48.9万/㎡ (26.4年/75.4㎡) |
| 田辺駅 | 38.4万/㎡ (29.1年/56.2㎡) | 48.7万/㎡ (24.7年/52.5㎡) | 37.5万/㎡ (25.2年/53.4㎡) |
| 駒川中野駅 | 41.9万/㎡ (26.6年/64.4㎡) | 37.1万/㎡ (26.1年/65.2㎡) | 36.3万/㎡ (25.7年/64.0㎡) |
| 平野駅 | 31.2万/㎡ (36.4年/63.9㎡) | 29.5万/㎡ (34.3年/63.0㎡) | 29.3万/㎡ (34.8年/67.8㎡) |
| 喜連瓜破駅 | 38.4万/㎡ (24.1年/66.7㎡) | 36.7万/㎡ (21.8年/67.6㎡) | 32.7万/㎡ (26.2年/65.2㎡) |
| 出戸駅 | 29.0万/㎡ (33.3年/67.9㎡) | 29.3万/㎡ (26.2年/68.1㎡) | 27.0万/㎡ (28.3年/73.8㎡) |
| 長原駅 | 30.1万/㎡ (24.5年/60.9㎡) | 30.5万/㎡ (22.0年/63.9㎡) | 28.6万/㎡ (23.1年/65.8㎡) |
| 八尾南駅 | 16.7万/㎡ (38.2年/72.9㎡) | 19.4万/㎡ (37.5年/62.6㎡) | 18.0万/㎡ (36.2年/71.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東梅田駅 110.0 万/㎡(昨年同期比 +23.9 ％)
東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 19.7年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 48.2 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.7 年 → 2025年 17.3 年、-12.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.6 分 → 2025年 5.3 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
天王寺駅 82.4 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -2.4％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.0年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 26.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.0 年 → 2025年 26.5 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 28.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 2.4 ％)
田辺駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 -21.2 ％)
田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 24.7年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.1 ％ → 2025年 58.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.7 年 → 2025年 29.1 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.9 ％ → 2025年 60.0 ％)
八尾南駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -13.9 ％)
八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 37.5年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.1 分、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 31.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 52.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示