【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.6％( +3.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 425 件(１年前(2025年)に比べて -79.5％( -1652件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.1年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。梅田駅、心斎橋駅、長居駅、北花田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅田駅で昨年に比べ +76.3 ％、単価は 235 万円/㎡となった。
上位 2 駅(梅田駅、心斎橋駅)は +57.6 ％(単価 +68.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、中百舌鳥駅)は -11.1 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.1 ％ → 2026年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.8 ％ → 2026年 25.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.9 ％ → 2026年 13.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は235万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +76.3％( +101.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新金岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.9％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 65.8万/㎡ (22.7年/50.6㎡) | 64.5万/㎡ (22.0年/58.0㎡) | 56.5万/㎡ (23.7年/58.6㎡) |
| 東三国駅 | 53.0万/㎡ (31.5年/47.1㎡) | 49.2万/㎡ (30.7年/47.2㎡) | 43.3万/㎡ (33.0年/51.7㎡) |
| 新大阪駅 | 46.8万/㎡ (36.5年/36.9㎡) | 46.0万/㎡ (37.2年/34.0㎡) | 45.6万/㎡ (34.2年/37.6㎡) |
| 西中島南方駅 | 59.2万/㎡ (25.5年/43.0㎡) | 57.3万/㎡ (25.3年/37.9㎡) | 57.4万/㎡ (25.9年/36.9㎡) |
| 中津駅 | 105万/㎡ (22.3年/61.1㎡) | 102万/㎡ (19.1年/54.5㎡) | 89.8万/㎡ (18.8年/55.0㎡) |
| 梅田駅 | 235万/㎡ (4.0年/85.0㎡) | 133万/㎡ (14.4年/49.0㎡) | 107万/㎡ (17.6年/35.9㎡) |
| 淀屋橋駅 | 118万/㎡ (24.0年/63.8㎡) | 112万/㎡ (20.5年/58.8㎡) | 102万/㎡ (17.5年/64.4㎡) |
| 本町駅 | 119万/㎡ (18.4年/59.8㎡) | 119万/㎡ (13.0年/57.6㎡) | 102万/㎡ (13.9年/54.8㎡) |
| 心斎橋駅 | 126万/㎡ (12.7年/60.8㎡) | 90.9万/㎡ (22.9年/48.8㎡) | 69.8万/㎡ (24.3年/41.7㎡) |
| なんば駅 | 80.6万/㎡ (21.2年/35.0㎡) | 76.4万/㎡ (21.2年/41.8㎡) | 74.6万/㎡ (20.0年/41.1㎡) |
| 大国町駅 | 93.8万/㎡ (11.0年/30.5㎡) | 85.5万/㎡ (10.8年/28.5㎡) | 85.9万/㎡ (10.3年/28.9㎡) |
| 動物園前駅 | 40.0万/㎡ (44.0年/65.0㎡) | - | 24.3万/㎡ (42.8年/70.0㎡) |
| 天王寺駅 | 94.3万/㎡ (23.0年/65.2㎡) | 82.7万/㎡ (26.5年/61.2㎡) | 67.1万/㎡ (24.0年/55.9㎡) |
| 昭和町駅 | 60.3万/㎡ (24.9年/62.5㎡) | 61.0万/㎡ (24.7年/63.3㎡) | 49.6万/㎡ (28.5年/64.7㎡) |
| 西田辺駅 | 60.7万/㎡ (19.0年/72.1㎡) | 55.1万/㎡ (22.2年/67.7㎡) | 58.1万/㎡ (15.1年/66.7㎡) |
| 長居駅 | 56.4万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 41.6万/㎡ (32.1年/64.9㎡) | 43.2万/㎡ (28.9年/64.2㎡) |
| 我孫子駅 | 39.6万/㎡ (37.0年/58.0㎡) | 48.2万/㎡ (24.0年/64.3㎡) | 44.0万/㎡ (25.3年/64.1㎡) |
| 北花田駅 | 36.7万/㎡ (36.9年/65.7㎡) | 27.6万/㎡ (36.8年/66.7㎡) | 28.5万/㎡ (33.8年/68.1㎡) |
| 新金岡駅 | 34.1万/㎡ (40.7年/63.4㎡) | 31.1万/㎡ (39.2年/65.2㎡) | 32.4万/㎡ (35.3年/69.6㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 49.4万/㎡ (22.3年/80.6㎡) | 51.6万/㎡ (21.0年/74.5㎡) | 48.7万/㎡ (20.8年/76.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梅田駅 235.3 万/㎡(昨年同期比 +76.3 ％)
梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は235万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +76.3％( +101.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 14.4年から -72.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +73.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.4 年 → 2026年 4.0 年、-72.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.2 分 → 2026年 3.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
心斎橋駅 126.3 万/㎡(昨年同期比 +38.9 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +38.9％( +35.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 22.9年から -44.7 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.9 年 → 2026年 12.7 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 5.2 分 → 2026年 4.5 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
我孫子駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 -17.9 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.9％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 24.0年から +54.4 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 5.0 分 → 2026年 4.2 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.0 年 → 2026年 37.0 年、+54.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
中百舌鳥駅 49.4 万/㎡(昨年同期比 -4.2 ％)
中百舌鳥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -4.2％( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.0年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.4 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 5.3 分 → 2026年 6.4 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 71.9 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示