【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.4％( +3.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 425 件(１年前(2025年)に比べて -21.0％( -113件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.9年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。淀屋橋駅、心斎橋駅、長居駅、北花田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは心斎橋駅で昨年に比べ +81.1 ％、単価は 126 万円/㎡となった。
上位 2 駅(心斎橋駅、北花田駅)は +60.1 ％(単価 +33.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、新大阪駅)は -12.9 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.7 ％ → 2026年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 22.9 年 → 2026年 25.8 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.8 ％ → 2026年 30.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.8 ％ → 2026年 13.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +81.1％( +56.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新金岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.0％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 65.8万/㎡ (22.7年/50.6㎡) | 62.7万/㎡ (21.7年/61.0㎡) | 59.8万/㎡ (22.4年/60.0㎡) |
| 東三国駅 | 53.0万/㎡ (31.5年/47.1㎡) | 51.5万/㎡ (26.7年/48.8㎡) | 45.8万/㎡ (30.0年/54.9㎡) |
| 新大阪駅 | 46.8万/㎡ (36.5年/36.9㎡) | 49.7万/㎡ (33.2年/30.5㎡) | 50.2万/㎡ (33.0年/35.3㎡) |
| 西中島南方駅 | 59.2万/㎡ (25.5年/43.0㎡) | 58.4万/㎡ (22.4年/37.6㎡) | 55.5万/㎡ (26.4年/38.3㎡) |
| 中津駅 | 105万/㎡ (22.3年/61.1㎡) | 101万/㎡ (15.7年/57.0㎡) | 90.4万/㎡ (16.1年/56.7㎡) |
| 梅田駅 | 235万/㎡ (4.0年/85.0㎡) | - | 149万/㎡ (2.0年/45.0㎡) |
| 淀屋橋駅 | 118万/㎡ (24.0年/63.8㎡) | 97.3万/㎡ (21.9年/68.1㎡) | 98.1万/㎡ (15.4年/59.0㎡) |
| 本町駅 | 119万/㎡ (18.4年/59.8㎡) | 120万/㎡ (12.0年/57.5㎡) | 90.5万/㎡ (16.4年/51.2㎡) |
| 心斎橋駅 | 126万/㎡ (12.7年/60.8㎡) | 69.7万/㎡ (27.9年/47.5㎡) | 63.1万/㎡ (22.4年/45.0㎡) |
| なんば駅 | 80.6万/㎡ (21.2年/35.0㎡) | 77.7万/㎡ (21.7年/33.5㎡) | 74.5万/㎡ (18.9年/40.7㎡) |
| 大国町駅 | 93.8万/㎡ (11.0年/30.5㎡) | 86.5万/㎡ (8.4年/25.6㎡) | 87.1万/㎡ (13.3年/23.6㎡) |
| 動物園前駅 | 40.0万/㎡ (44.0年/65.0㎡) | - | - |
| 天王寺駅 | 94.3万/㎡ (23.0年/65.2㎡) | 80.5万/㎡ (25.5年/56.9㎡) | 76.9万/㎡ (15.1年/55.6㎡) |
| 昭和町駅 | 60.3万/㎡ (24.9年/62.5㎡) | 54.5万/㎡ (29.3年/69.3㎡) | 49.3万/㎡ (29.5年/53.8㎡) |
| 西田辺駅 | 60.7万/㎡ (19.0年/72.1㎡) | 51.8万/㎡ (21.7年/75.0㎡) | 58.1万/㎡ (15.3年/63.2㎡) |
| 長居駅 | 56.4万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 45.7万/㎡ (25.2年/64.8㎡) | 40.7万/㎡ (31.9年/63.8㎡) |
| 我孫子駅 | 39.6万/㎡ (37.0年/58.0㎡) | 49.5万/㎡ (19.6年/66.2㎡) | 48.6万/㎡ (20.9年/68.0㎡) |
| 北花田駅 | 36.7万/㎡ (36.9年/65.7㎡) | 26.4万/㎡ (37.5年/70.5㎡) | 26.1万/㎡ (34.8年/67.5㎡) |
| 新金岡駅 | 34.1万/㎡ (40.7年/63.4㎡) | 29.7万/㎡ (40.2年/63.3㎡) | 28.7万/㎡ (38.1年/68.5㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 49.4万/㎡ (22.3年/80.6㎡) | 50.0万/㎡ (22.3年/71.1㎡) | 45.2万/㎡ (21.2年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
心斎橋駅 126.3 万/㎡(昨年同期比 +81.1 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +81.1％( +56.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 27.9年から -54.6 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.9 年 → 2026年 12.7 年、-54.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 5.2 分 → 2026年 4.5 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
北花田駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 +39.0 ％)
北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +39.0％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 37.5年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.5 分 → 2026年 8.2 分、-34.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 38.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 4.8 ％)
我孫子駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.0％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -68.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 19.6年から +89.1 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.6 年 → 2026年 37.0 年、+89.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 40.0 ％)
新大阪駅 46.8 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.9％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2025年)に比べて -39.0％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 33.2年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 36.9 ㎡ (昨年 30.5 ㎡から +20.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 33.2 年 → 2026年 36.5 年、+10.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.3 分 → 2026年 7.5 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.3 ％ → 2026年 16.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.3 ％ → 2026年 64.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示