【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1990 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +272件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.1年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。梅田駅、心斎橋駅、天王寺駅、昭和町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは心斎橋駅で昨年に比べ +30.9 ％、単価は 91.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(心斎橋駅、梅田駅)は +27.8 ％(単価 +24.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西田辺駅、西中島南方駅)は -5.2 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 29.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 35.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +26.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +37.2％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 64.1万/㎡ (22.0年/58.0㎡) | 56.5万/㎡ (23.7年/58.6㎡) | 56.6万/㎡ (21.4年/58.4㎡) |
| 東三国駅 | 49.2万/㎡ (30.5年/47.5㎡) | 43.3万/㎡ (33.0年/51.7㎡) | 41.6万/㎡ (31.6年/46.7㎡) |
| 新大阪駅 | 45.8万/㎡ (37.2年/34.1㎡) | 45.6万/㎡ (34.2年/37.6㎡) | 44.0万/㎡ (32.9年/39.1㎡) |
| 西中島南方駅 | 54.5万/㎡ (26.2年/39.3㎡) | 57.4万/㎡ (25.9年/36.9㎡) | 48.1万/㎡ (29.7年/38.8㎡) |
| 中津駅 | 101万/㎡ (18.9年/54.6㎡) | 89.8万/㎡ (18.8年/55.0㎡) | 73.3万/㎡ (19.0年/53.6㎡) |
| 梅田駅 | 133万/㎡ (14.4年/49.0㎡) | 107万/㎡ (17.6年/35.9㎡) | 88.6万/㎡ (22.2年/26.7㎡) |
| 淀屋橋駅 | 111万/㎡ (20.5年/59.0㎡) | 102万/㎡ (17.5年/64.4㎡) | 94.4万/㎡ (13.7年/66.5㎡) |
| 本町駅 | 118万/㎡ (13.2年/57.8㎡) | 102万/㎡ (13.9年/54.8㎡) | 90.7万/㎡ (14.1年/59.8㎡) |
| 心斎橋駅 | 91.3万/㎡ (22.7年/49.3㎡) | 69.8万/㎡ (24.3年/41.7㎡) | 72.9万/㎡ (20.9年/49.9㎡) |
| なんば駅 | 76.6万/㎡ (21.5年/41.8㎡) | 74.6万/㎡ (20.0年/41.1㎡) | 65.3万/㎡ (19.7年/42.5㎡) |
| 大国町駅 | 84.7万/㎡ (10.8年/28.5㎡) | 85.9万/㎡ (10.3年/28.9㎡) | 77.1万/㎡ (9.6年/25.3㎡) |
| 動物園前駅 | - | 24.3万/㎡ (42.8年/70.0㎡) | 33.9万/㎡ (40.5年/63.3㎡) |
| 天王寺駅 | 82.4万/㎡ (26.5年/61.4㎡) | 67.1万/㎡ (24.0年/55.9㎡) | 71.0万/㎡ (20.3年/64.4㎡) |
| 昭和町駅 | 61.0万/㎡ (24.7年/63.3㎡) | 49.6万/㎡ (28.5年/64.7㎡) | 47.2万/㎡ (30.0年/52.6㎡) |
| 西田辺駅 | 55.1万/㎡ (22.2年/67.7㎡) | 58.1万/㎡ (15.1年/66.7㎡) | 58.2万/㎡ (14.2年/66.9㎡) |
| 長居駅 | 41.3万/㎡ (32.0年/65.1㎡) | 43.2万/㎡ (28.9年/64.2㎡) | 38.4万/㎡ (30.6年/62.8㎡) |
| 我孫子駅 | 48.0万/㎡ (23.9年/64.5㎡) | 44.0万/㎡ (25.3年/64.1㎡) | 46.1万/㎡ (20.8年/61.4㎡) |
| 北花田駅 | 27.6万/㎡ (37.1年/67.0㎡) | 28.5万/㎡ (33.8年/68.1㎡) | 25.6万/㎡ (39.8年/61.8㎡) |
| 新金岡駅 | 31.1万/㎡ (39.2年/65.2㎡) | 32.4万/㎡ (35.3年/69.6㎡) | 30.9万/㎡ (39.1年/65.4㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 51.4万/㎡ (20.9年/74.8㎡) | 48.7万/㎡ (20.8年/76.5㎡) | 46.0万/㎡ (19.8年/76.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
心斎橋駅 91.3 万/㎡(昨年同期比 +30.9 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.9％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 24.3年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 23.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.2 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 56.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 6.7 ％)
梅田駅 133.4 万/㎡(昨年同期比 +24.7 ％)
梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +26.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 17.6年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 35.9 ㎡から +36.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.6 年 → 2025年 14.4 年、-18.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.2 分、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
西田辺駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
西田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -12.7％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 15.1年から +46.8 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.1 年 → 2025年 22.2 年、+46.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.6 分 → 2025年 9.0 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 43.8 ％)
西中島南方駅 54.5 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
西中島南方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 107 件(１年前(2024年)に比べて +39.0％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.9年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 39.3 ㎡ (昨年 36.9 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 29.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 28.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 29.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示