【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 493 件(１年前(2024年)に比べて +28.1％( +108件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.4年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。東三国駅、中津駅、心斎橋駅、天王寺駅、昭和町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭和町駅で昨年に比べ +40.8 ％、単価は 67.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(昭和町駅、心斎橋駅)は +39.6 ％(単価 +23.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長居駅、西田辺駅)は -30.0 ％(単価 -16.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.1 ％ → 2025年 19.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.4 年 → 2025年 26.3 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 31.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +10.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 62.1万/㎡ (24.2年/62.2㎡) | 55.5万/㎡ (22.8年/57.4㎡) | 64.3万/㎡ (17.8年/54.0㎡) |
| 東三国駅 | 53.0万/㎡ (30.5年/46.2㎡) | 41.9万/㎡ (35.3年/48.4㎡) | 41.7万/㎡ (31.4年/48.4㎡) |
| 新大阪駅 | 42.0万/㎡ (40.9年/36.5㎡) | 44.5万/㎡ (33.8年/37.7㎡) | 43.1万/㎡ (34.4年/34.0㎡) |
| 西中島南方駅 | 61.9万/㎡ (21.2年/37.5㎡) | 60.9万/㎡ (20.9年/35.3㎡) | 44.6万/㎡ (33.6年/42.7㎡) |
| 中津駅 | 107万/㎡ (21.9年/55.8㎡) | 87.4万/㎡ (18.7年/52.8㎡) | 69.9万/㎡ (20.1年/50.8㎡) |
| 梅田駅 | 131万/㎡ (12.5年/40.0㎡) | 120万/㎡ (14.5年/33.3㎡) | 145万/㎡ (19.5年/20.0㎡) |
| 淀屋橋駅 | 129万/㎡ (15.8年/58.3㎡) | 119万/㎡ (14.2年/64.3㎡) | 90.4万/㎡ (16.3年/55.0㎡) |
| 本町駅 | 117万/㎡ (14.1年/57.9㎡) | 115万/㎡ (12.0年/61.2㎡) | 89.8万/㎡ (13.4年/58.2㎡) |
| 心斎橋駅 | 96.3万/㎡ (16.7年/47.2㎡) | 69.6万/㎡ (26.1年/41.1㎡) | 75.9万/㎡ (17.6年/55.5㎡) |
| なんば駅 | 72.6万/㎡ (23.7年/38.7㎡) | 71.3万/㎡ (23.2年/46.7㎡) | 70.8万/㎡ (19.6年/46.2㎡) |
| 大国町駅 | 88.8万/㎡ (12.0年/27.3㎡) | 87.7万/㎡ (9.8年/27.3㎡) | 74.8万/㎡ (10.5年/25.4㎡) |
| 動物園前駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | 80.3万/㎡ (27.0年/61.0㎡) | 64.5万/㎡ (28.2年/64.4㎡) | 80.8万/㎡ (16.5年/67.8㎡) |
| 昭和町駅 | 67.6万/㎡ (15.5年/68.0㎡) | 48.0万/㎡ (28.9年/67.5㎡) | 48.9万/㎡ (24.5年/43.8㎡) |
| 西田辺駅 | 45.3万/㎡ (28.0年/58.0㎡) | 56.3万/㎡ (16.6年/68.7㎡) | 53.0万/㎡ (12.5年/71.4㎡) |
| 長居駅 | 33.0万/㎡ (41.1年/63.5㎡) | 55.3万/㎡ (23.3年/69.4㎡) | 36.1万/㎡ (31.8年/59.1㎡) |
| 我孫子駅 | 45.0万/㎡ (27.4年/57.1㎡) | 44.4万/㎡ (24.9年/62.5㎡) | 42.7万/㎡ (27.6年/56.7㎡) |
| 北花田駅 | 26.5万/㎡ (40.1年/65.8㎡) | 27.2万/㎡ (34.7年/67.3㎡) | 29.0万/㎡ (34.9年/64.5㎡) |
| 新金岡駅 | 35.5万/㎡ (35.9年/67.7㎡) | 38.1万/㎡ (32.7年/68.3㎡) | 29.8万/㎡ (42.2年/65.0㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 55.8万/㎡ (18.6年/80.0㎡) | 47.8万/㎡ (20.9年/73.3㎡) | 45.5万/㎡ (21.2年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和町駅 67.6 万/㎡(昨年同期比 +40.8 ％)
昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +40.8％( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 28.9年から -46.2 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.9 年 → 2025年 15.5 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
心斎橋駅 96.3 万/㎡(昨年同期比 +38.4 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.4％( +26.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 26.1年から -35.9 ％減)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.1 年 → 2025年 16.7 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.1 分 → 2025年 5.8 分、+41.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 55.6 ％)
長居駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -40.3 ％)
長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -22.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 23.3年から +76.8 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 61.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 41.1 年、+76.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 69.2 ％)
西田辺駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
西田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 16.6年から +68.3 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 28.0 年、+68.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 10.8 分、+40.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示