【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 517 件(１年前(2024年)に比べて -25.1％( -173件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.2年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西梅田駅、岸里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸里駅で昨年に比べ +58.7 ％、単価は 57.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岸里駅、西梅田駅)は +40.8 ％(単価 +28.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(住之江公園駅、玉出駅)は -9.0 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 10.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 21.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 14.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は190万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +35.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +4.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -39.4％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | 190万/㎡ (6.9年/59.8㎡) | 154万/㎡ (14.8年/59.1㎡) | 112万/㎡ (22.0年/64.4㎡) |
| 肥後橋駅 | 94.7万/㎡ (16.1年/50.3㎡) | 81.8万/㎡ (18.6年/47.4㎡) | 69.2万/㎡ (19.7年/46.6㎡) |
| 本町駅 | 116万/㎡ (13.5年/57.4㎡) | 102万/㎡ (13.9年/54.8㎡) | 90.7万/㎡ (14.1年/59.8㎡) |
| 四ツ橋駅 | 92.6万/㎡ (19.1年/60.4㎡) | 80.5万/㎡ (21.1年/57.2㎡) | 80.1万/㎡ (18.6年/61.9㎡) |
| 難波駅 | 90.5万/㎡ (13.7年/36.3㎡) | 84.7万/㎡ (14.0年/38.7㎡) | 82.9万/㎡ (12.3年/39.6㎡) |
| 大国町駅 | 83.5万/㎡ (10.6年/29.2㎡) | 85.9万/㎡ (10.3年/28.9㎡) | 77.1万/㎡ (9.6年/25.3㎡) |
| 花園町駅 | 29.3万/㎡ (34.9年/61.0㎡) | 28.3万/㎡ (38.7年/59.0㎡) | 25.6万/㎡ (37.2年/62.5㎡) |
| 岸里駅 | 57.9万/㎡ (19.8年/40.0㎡) | 36.5万/㎡ (26.6年/51.8㎡) | 25.3万/㎡ (33.8年/56.2㎡) |
| 玉出駅 | 28.4万/㎡ (40.0年/60.8㎡) | 30.8万/㎡ (37.3年/64.1㎡) | 31.4万/㎡ (33.9年/54.4㎡) |
| 北加賀屋駅 | 39.7万/㎡ (29.8年/60.8㎡) | 35.7万/㎡ (28.7年/63.1㎡) | 27.8万/㎡ (34.5年/64.7㎡) |
| 住之江公園駅 | 30.6万/㎡ (33.7年/65.8㎡) | 34.2万/㎡ (28.5年/68.3㎡) | 33.1万/㎡ (29.0年/70.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岸里駅 57.9 万/㎡(昨年同期比 +58.7 ％)
岸里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +58.7％( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 26.6年から -25.5 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.6 年 → 2025年 19.8 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 3.5 分、-50.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
西梅田駅 189.6 万/㎡(昨年同期比 +22.8 ％)
西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は190万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +35.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +4.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 14.8年から -53.1 ％減)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.8 年 → 2025年 6.9 年、-53.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 70.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 58.3 ％)
住之江公園駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
住之江公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -36.5％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 28.5年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.9 ％ → 2025年 39.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.5 年 → 2025年 33.7 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 42.4 ％)
玉出駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -39.4％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 37.3年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.2 分 → 2025年 3.6 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 55.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示