【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 152 件(１年前(2024年)に比べて -14.1％( -25件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 16.2年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。岸里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸里駅で昨年に比べ +63.1 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岸里駅、四ツ橋駅)は +40.7 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北加賀屋駅、大国町駅)は -19.1 ％(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 13.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.2 ％ → 2025年 48.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.2 年 → 2025年 20.0 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.1 ％ → 2025年 23.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 17.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は191万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +19.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +63.1％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | 191万/㎡ (8.0年/66.4㎡) | 172万/㎡ (10.1年/62.5㎡) | 86.5万/㎡ (21.8年/22.5㎡) |
| 肥後橋駅 | 97.4万/㎡ (16.7年/55.4㎡) | 92.9万/㎡ (15.9年/51.9㎡) | 72.3万/㎡ (19.6年/46.5㎡) |
| 本町駅 | 128万/㎡ (11.8年/60.3㎡) | 118万/㎡ (10.3年/55.6㎡) | 108万/㎡ (11.5年/65.8㎡) |
| 四ツ橋駅 | 99.1万/㎡ (23.9年/62.5㎡) | 83.8万/㎡ (20.3年/59.6㎡) | 84.7万/㎡ (17.7年/67.3㎡) |
| 難波駅 | 98.5万/㎡ (16.8年/32.5㎡) | 91.4万/㎡ (15.1年/55.6㎡) | 81.2万/㎡ (11.6年/36.4㎡) |
| 大国町駅 | 80.1万/㎡ (13.0年/29.4㎡) | 92.9万/㎡ (6.9年/30.0㎡) | 72.2万/㎡ (12.1年/24.3㎡) |
| 花園町駅 | 28.9万/㎡ (35.6年/68.0㎡) | 26.6万/㎡ (38.8年/59.2㎡) | 28.6万/㎡ (37.3年/63.8㎡) |
| 岸里駅 | 24.4万/㎡ (34.8年/57.5㎡) | 15.0万/㎡ (45.3年/42.5㎡) | 18.0万/㎡ (31.8年/25.0㎡) |
| 玉出駅 | 29.0万/㎡ (38.8年/61.2㎡) | 25.5万/㎡ (42.0年/59.0㎡) | 33.3万/㎡ (32.1年/61.2㎡) |
| 北加賀屋駅 | 35.3万/㎡ (35.2年/62.5㎡) | 46.6万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | 26.6万/㎡ (36.3年/63.9㎡) |
| 住之江公園駅 | 32.9万/㎡ (32.3年/69.0㎡) | 35.4万/㎡ (31.9年/69.5㎡) | 30.5万/㎡ (28.0年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岸里駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +63.1 ％)
岸里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +63.1％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 45.3年から -23.2 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.3 年 → 2025年 34.8 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.5 分、-15.0 ％と減少)
四ツ橋駅 99.1 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
四ツ橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +15.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.3年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.3 年 → 2025年 23.9 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
北加賀屋駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
北加賀屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 28.3年から +24.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 35.2 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.2 分 → 2025年 6.1 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 43.8 ％)
大国町駅 80.1 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
大国町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -12.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 6.9年から +87.2 ％増)。平均専有面積は 29.4 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.9 年 → 2025年 13.0 年、+87.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.0 分 → 2025年 4.6 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示