【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 160 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.8年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。肥後橋駅、本町駅、四ツ橋駅、難波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは難波駅で昨年に比べ +33.4 ％、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 2 駅(難波駅、肥後橋駅)は +31.1 ％(単価 +23.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(住之江公園駅、岸里駅)は -20.8 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.2 分 → 2025年 4.5 分、-12.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 55.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 20.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は183万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +5.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +275.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | 183万/㎡ (6.6年/56.0㎡) | 178万/㎡ (17.3年/58.8㎡) | 124万/㎡ (10.3年/70.0㎡) |
| 肥後橋駅 | 101万/㎡ (18.5年/61.9㎡) | 78.3万/㎡ (17.9年/38.8㎡) | 67.7万/㎡ (17.5年/41.0㎡) |
| 本町駅 | 112万/㎡ (15.2年/56.6㎡) | 90.6万/㎡ (15.7年/52.9㎡) | 83.4万/㎡ (15.3年/54.8㎡) |
| 四ツ橋駅 | 99.5万/㎡ (18.8年/62.7㎡) | 82.8万/㎡ (19.4年/57.9㎡) | 63.2万/㎡ (23.1年/52.5㎡) |
| 難波駅 | 101万/㎡ (15.6年/43.3㎡) | 75.4万/㎡ (14.5年/28.6㎡) | 78.0万/㎡ (10.3年/38.3㎡) |
| 大国町駅 | 84.8万/㎡ (11.0年/35.0㎡) | 74.9万/㎡ (12.8年/32.1㎡) | 83.8万/㎡ (6.9年/25.0㎡) |
| 花園町駅 | 28.0万/㎡ (36.3年/60.8㎡) | 34.6万/㎡ (37.1年/51.7㎡) | 24.1万/㎡ (38.7年/62.0㎡) |
| 岸里駅 | 27.7万/㎡ (37.6年/41.7㎡) | 34.7万/㎡ (16.3年/63.3㎡) | 26.9万/㎡ (31.8年/59.3㎡) |
| 玉出駅 | 27.1万/㎡ (41.8年/57.5㎡) | 31.2万/㎡ (37.2年/63.4㎡) | 30.6万/㎡ (28.7年/41.7㎡) |
| 北加賀屋駅 | 32.8万/㎡ (33.8年/64.6㎡) | 31.6万/㎡ (29.9年/65.8㎡) | 24.3万/㎡ (36.3年/65.0㎡) |
| 住之江公園駅 | 28.4万/㎡ (36.9年/66.1㎡) | 36.1万/㎡ (23.3年/69.1㎡) | 36.3万/㎡ (28.9年/73.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
難波駅 100.6 万/㎡(昨年同期比 +33.4 ％)
難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.4％( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 14.5年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 28.6 ㎡から +51.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.3 分 → 2025年 4.7 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
肥後橋駅 100.8 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
肥後橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.9年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +59.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.7 分 → 2025年 5.9 分、-11.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 38.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 16.7 ％)
住之江公園駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -21.4 ％)
住之江公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 23.3年から +58.4 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 36.9 年、+58.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 55.6 ％)
岸里駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
岸里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.6年(昨年 16.3年から +131.3 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 4.3 分、-63.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 37.6 年、+131.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示