【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.3％( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 185 件(１年前(2024年)に比べて +17.1％( +27件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 20.8年から -22.3 ％減)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。西梅田駅、肥後橋駅、本町駅、花園町駅、岸里駅、北加賀屋駅、住之江公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西梅田駅で昨年に比べ +84.2 ％、単価は 191 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西梅田駅、岸里駅)は +70.2 ％(単価 +55.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(玉出駅、大国町駅)は -4.8 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.8 年 → 2025年 16.2 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.5 ％ → 2025年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.3 ％ → 2025年 20.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は191万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +84.2％( +87.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | 191万/㎡ (10.5年/65.8㎡) | 104万/㎡ (20.5年/61.7㎡) | 140万/㎡ (10.0年/60.0㎡) |
| 肥後橋駅 | 93.0万/㎡ (15.2年/48.9㎡) | 76.8万/㎡ (20.2年/55.2㎡) | 62.0万/㎡ (18.9年/52.0㎡) |
| 本町駅 | 120万/㎡ (12.0年/57.5㎡) | 90.5万/㎡ (16.4年/51.2㎡) | 77.3万/㎡ (17.8年/62.0㎡) |
| 四ツ橋駅 | 82.0万/㎡ (19.7年/50.4㎡) | 73.4万/㎡ (21.9年/50.6㎡) | 88.9万/㎡ (14.2年/60.5㎡) |
| 難波駅 | 84.5万/㎡ (13.5年/29.2㎡) | 79.2万/㎡ (12.8年/38.3㎡) | 74.7万/㎡ (13.0年/35.0㎡) |
| 大国町駅 | 86.0万/㎡ (8.5年/25.9㎡) | 87.1万/㎡ (13.3年/23.6㎡) | 78.2万/㎡ (8.8年/25.9㎡) |
| 花園町駅 | 29.2万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 23.8万/㎡ (39.9年/58.6㎡) | 27.7万/㎡ (34.0年/65.0㎡) |
| 岸里駅 | 67.7万/㎡ (9.7年/36.9㎡) | 43.3万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | 23.0万/㎡ (40.7年/46.7㎡) |
| 玉出駅 | 28.8万/㎡ (39.0年/67.9㎡) | 31.3万/㎡ (37.5年/68.3㎡) | 32.9万/㎡ (35.9年/60.0㎡) |
| 北加賀屋駅 | 47.5万/㎡ (25.4年/56.0㎡) | 38.3万/㎡ (22.8年/65.4㎡) | 27.7万/㎡ (35.0年/64.3㎡) |
| 住之江公園駅 | 35.5万/㎡ (30.2年/65.0㎡) | 24.2万/㎡ (35.8年/70.6㎡) | 29.2万/㎡ (36.8年/66.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西梅田駅 190.8 万/㎡(昨年同期比 +84.2 ％)
西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は191万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +84.2％( +87.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.5年(昨年 20.5年から -48.8 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.5 年 → 2025年 10.5 年、-48.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.7 分 → 2025年 4.8 分、+31.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
岸里駅 67.7 万/㎡(昨年同期比 +56.3 ％)
岸里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.3％( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 21.0年から -53.7 ％減)。平均専有面積は 36.9 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.0 年 → 2025年 9.7 年、-53.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 3.2 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
玉出駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -8.2 ％)
玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 37.5年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.4 分 → 2025年 4.3 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 42.9 ％)
大国町駅 86.0 万/㎡(昨年同期比 -1.3 ％)
大国町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +77.8％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 13.3年から -36.0 ％減)。平均専有面積は 25.9 ㎡ (昨年 23.6 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.3 年 → 2025年 8.5 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 28.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.6 分 → 2025年 4.2 分、+19.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 46.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示