【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 255 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -30件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.9年から +21.8 ％増)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野田阪神駅、日本橋駅、鶴橋駅、今里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田阪神駅で昨年に比べ +19.9 ％、単価は 85.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(野田阪神駅、鶴橋駅)は +19.3 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北巽駅、新深江駅)は -23.1 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 47.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.4 ％ → 2025年 20.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.9 年 → 2025年 21.8 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 24.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 85.3万/㎡ (14.5年/46.8㎡) | 71.1万/㎡ (18.4年/45.0㎡) | 68.2万/㎡ (17.7年/57.1㎡) |
| 玉川駅 | 72.4万/㎡ (23.6年/48.3㎡) | 71.9万/㎡ (16.9年/46.4㎡) | 57.6万/㎡ (27.3年/57.9㎡) |
| 阿波座駅 | 69.9万/㎡ (26.0年/49.3㎡) | 73.0万/㎡ (20.3年/51.9㎡) | 63.5万/㎡ (20.0年/51.8㎡) |
| 西長堀駅 | 95.1万/㎡ (17.9年/67.3㎡) | 91.1万/㎡ (12.1年/57.0㎡) | 65.5万/㎡ (21.7年/50.8㎡) |
| 桜川駅 | 73.6万/㎡ (23.2年/44.9㎡) | 79.2万/㎡ (16.4年/51.7㎡) | 62.2万/㎡ (24.1年/41.2㎡) |
| 難波駅 | 98.5万/㎡ (16.8年/32.5㎡) | 91.4万/㎡ (15.1年/55.6㎡) | 81.2万/㎡ (11.6年/36.4㎡) |
| 日本橋駅 | 78.8万/㎡ (19.4年/44.7㎡) | 70.0万/㎡ (21.4年/42.3㎡) | 65.4万/㎡ (15.3年/52.5㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 73.5万/㎡ (21.2年/46.4㎡) | 74.0万/㎡ (19.4年/50.0㎡) | 55.6万/㎡ (25.7年/46.1㎡) |
| 鶴橋駅 | 81.4万/㎡ (16.2年/43.5㎡) | 68.6万/㎡ (14.9年/38.0㎡) | 54.0万/㎡ (33.2年/63.8㎡) |
| 今里駅 | 41.6万/㎡ (40.2年/54.4㎡) | 36.9万/㎡ (28.7年/65.0㎡) | 38.9万/㎡ (30.9年/53.7㎡) |
| 新深江駅 | 59.6万/㎡ (17.5年/57.1㎡) | 70.0万/㎡ (16.7年/42.1㎡) | 48.6万/㎡ (14.1年/50.0㎡) |
| 小路駅 | - | - | - |
| 北巽駅 | 19.9万/㎡ (51.5年/48.3㎡) | 29.1万/㎡ (39.0年/63.0㎡) | 51.8万/㎡ (22.2年/35.0㎡) |
| 南巽駅 | 38.3万/㎡ (38.8年/60.0㎡) | - | 35.7万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野田阪神駅 85.3 万/㎡(昨年同期比 +19.9 ％)
野田阪神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +14.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 18.4年から -21.2 ％減)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.4 年 → 2025年 14.5 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.7 分 → 2025年 5.1 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 23.5 ％)
鶴橋駅 81.4 万/㎡(昨年同期比 +18.7 ％)
鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.7％( +12.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +40.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 14.9年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 25.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 22.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 3.3 ％)
北巽駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 39.0年から +32.0 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 39.0 年 → 2025年 51.5 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新深江駅 59.6 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
新深江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.7年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 42.1 ㎡から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.1 分 → 2025年 5.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示