【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 230 件(１年前(2024年)に比べて -7.3％( -18件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.0年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜川駅、谷町九丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜川駅で昨年に比べ +39.8 ％、単価は 84.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桜川駅、谷町九丁目駅)は +30.2 ％(単価 +18.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川駅、鶴橋駅)は -24.8 ％(単価 -17.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 24.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.2 ％ → 2025年 40.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西長堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.9％( +12.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -10.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 77.3万/㎡ (17.5年/52.2㎡) | 77.9万/㎡ (14.7年/47.8㎡) | 76.7万/㎡ (14.1年/59.2㎡) |
| 玉川駅 | 47.0万/㎡ (46.5年/66.7㎡) | 68.0万/㎡ (22.1年/41.4㎡) | 71.8万/㎡ (16.5年/28.3㎡) |
| 阿波座駅 | 74.0万/㎡ (22.2年/51.9㎡) | 66.6万/㎡ (21.0年/45.7㎡) | 64.9万/㎡ (19.7年/51.7㎡) |
| 西長堀駅 | 93.1万/㎡ (19.5年/59.3㎡) | 80.4万/㎡ (18.8年/55.4㎡) | 62.5万/㎡ (23.2年/55.1㎡) |
| 桜川駅 | 84.7万/㎡ (15.1年/44.5㎡) | 60.6万/㎡ (26.1年/49.3㎡) | 68.5万/㎡ (18.6年/43.0㎡) |
| 難波駅 | 91.4万/㎡ (14.5年/49.2㎡) | 92.2万/㎡ (13.2年/28.3㎡) | 89.1万/㎡ (13.7年/44.2㎡) |
| 日本橋駅 | 65.0万/㎡ (23.2年/47.3㎡) | 73.3万/㎡ (18.5年/45.7㎡) | 62.6万/㎡ (14.6年/39.7㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 70.5万/㎡ (22.2年/45.9㎡) | 58.4万/㎡ (23.5年/55.0㎡) | 63.6万/㎡ (21.8年/49.6㎡) |
| 鶴橋駅 | 62.5万/㎡ (22.4年/51.1㎡) | 77.0万/㎡ (17.8年/46.5㎡) | 61.7万/㎡ (18.7年/43.2㎡) |
| 今里駅 | 37.2万/㎡ (41.4年/60.0㎡) | 33.2万/㎡ (34.5年/54.6㎡) | 41.9万/㎡ (25.9年/60.2㎡) |
| 新深江駅 | 44.4万/㎡ (26.8年/72.1㎡) | 50.5万/㎡ (15.0年/67.5㎡) | 33.3万/㎡ (37.4年/63.3㎡) |
| 小路駅 | - | - | - |
| 北巽駅 | 33.7万/㎡ (33.8年/59.4㎡) | 30.2万/㎡ (28.0年/62.5㎡) | 47.3万/㎡ (20.6年/45.9㎡) |
| 南巽駅 | 32.7万/㎡ (38.5年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桜川駅 84.7 万/㎡(昨年同期比 +39.8 ％)
桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.8％( +24.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 26.1年から -42.1 ％減)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.1 年 → 2025年 15.1 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.6 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
谷町九丁目駅 70.5 万/㎡(昨年同期比 +20.7 ％)
谷町九丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.5年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.1 ％ → 2025年 58.8 ％)
玉川駅 47.0 万/㎡(昨年同期比 -30.8 ％)
玉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 22.1年から +110.7 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +60.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.1 年 → 2025年 46.5 年、+110.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 7.3 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
鶴橋駅 62.5 万/㎡(昨年同期比 -18.8 ％)
鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -14.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 17.8年から +25.9 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 22.4 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.3 分 → 2025年 6.3 分、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示