【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.6％( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 337 件(１年前(2025年)に比べて -80.3％( -1377件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.2年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森ノ宮駅、長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +59.2 ％、単価は 88.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長田駅、森ノ宮駅)は +43.1 ％(単価 +26.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、緑橋駅)は -33.1 ％(単価 -15.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.6 ％ → 2026年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.5 ％ → 2026年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.3 ％ → 2026年 23.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.5 ％ → 2026年 35.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +0.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -173件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.3％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | 48.6万/㎡ (14.7年/89.0㎡) | 47.2万/㎡ (14.0年/80.8㎡) | 40.8万/㎡ (15.9年/81.9㎡) |
| 大阪港駅 | 18.7万/㎡ (53.4年/56.7㎡) | 16.5万/㎡ (54.1年/58.1㎡) | 17.2万/㎡ (49.9年/64.5㎡) |
| 朝潮橋駅 | 43.7万/㎡ (30.7年/60.9㎡) | 48.4万/㎡ (28.4年/56.3㎡) | 30.1万/㎡ (37.3年/65.1㎡) |
| 弁天町駅 | 59.8万/㎡ (22.6年/57.3㎡) | 60.4万/㎡ (21.3年/54.7㎡) | 57.5万/㎡ (21.3年/59.9㎡) |
| 九条駅 | 71.2万/㎡ (15.5年/34.5㎡) | 73.1万/㎡ (13.4年/33.6㎡) | 65.0万/㎡ (15.8年/44.0㎡) |
| 阿波座駅 | 81.4万/㎡ (20.2年/54.4㎡) | 72.6万/㎡ (22.3年/49.3㎡) | 69.1万/㎡ (20.2年/50.0㎡) |
| 本町駅 | 119万/㎡ (18.4年/59.8㎡) | 119万/㎡ (13.0年/57.6㎡) | 102万/㎡ (13.9年/54.8㎡) |
| 堺筋本町駅 | 116万/㎡ (14.1年/51.4㎡) | 107万/㎡ (13.2年/54.5㎡) | 97.0万/㎡ (11.8年/50.4㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 84.1万/㎡ (20.4年/52.8㎡) | 84.0万/㎡ (18.7年/50.1㎡) | 77.9万/㎡ (17.9年/49.5㎡) |
| 森ノ宮駅 | 96.8万/㎡ (10.5年/42.7㎡) | 76.2万/㎡ (18.9年/48.6㎡) | 69.7万/㎡ (18.2年/49.4㎡) |
| 緑橋駅 | 45.8万/㎡ (30.0年/59.6㎡) | 58.5万/㎡ (22.1年/51.0㎡) | 50.1万/㎡ (22.4年/53.8㎡) |
| 深江橋駅 | 41.2万/㎡ (31.5年/64.7㎡) | 50.6万/㎡ (26.2年/56.1㎡) | 44.6万/㎡ (28.1年/58.1㎡) |
| 高井田駅 | 21.5万/㎡ (52.0年/65.0㎡) | 38.7万/㎡ (29.6年/60.0㎡) | 36.4万/㎡ (29.0年/60.0㎡) |
| 長田駅 | 88.7万/㎡ (4.3年/27.8㎡) | 55.7万/㎡ (19.5年/43.3㎡) | 28.3万/㎡ (27.4年/63.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 88.7 万/㎡(昨年同期比 +59.2 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +59.2％( +33.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 19.5年から -77.8 ％減)。平均専有面積は 27.8 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.5 年 → 2026年 4.3 年、-77.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 81.2 ％)
森ノ宮駅 96.8 万/㎡(昨年同期比 +27.0 ％)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.0％( +20.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -84.1％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 18.9年から -44.6 ％減)。平均専有面積は 42.7 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.9 年 → 2026年 10.5 年、-44.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 27.3 ％)
高井田駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -44.4 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -44.4％( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.5％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 29.6年から +75.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.6 年 → 2026年 52.0 年、+75.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.8 分 → 2026年 10.0 分、+109.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
緑橋駅 45.8 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
緑橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -21.8％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -70件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 22.1年から +35.6 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.2 分 → 2026年 5.1 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.7 ％ → 2026年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.9 ％ → 2026年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.1 年 → 2026年 30.0 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示