【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.1％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 337 件(１年前(2025年)に比べて -18.8％( -78件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.3年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪港駅、森ノ宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +106.8 ％、単価は 88.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長田駅、大阪港駅)は +77.4 ％(単価 +25.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、深江橋駅)は -27.4 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 9.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.6 ％ → 2026年 23.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.9 ％ → 2026年 35.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.6％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -42.3％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +47.9％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | 48.6万/㎡ (14.7年/89.0㎡) | 48.3万/㎡ (17.0年/91.2㎡) | 37.6万/㎡ (15.5年/81.7㎡) |
| 大阪港駅 | 18.7万/㎡ (53.4年/56.7㎡) | 12.6万/㎡ (55.2年/55.0㎡) | 21.0万/㎡ (48.0年/66.0㎡) |
| 朝潮橋駅 | 43.7万/㎡ (30.7年/60.9㎡) | 44.9万/㎡ (28.6年/54.7㎡) | 38.8万/㎡ (30.1年/68.8㎡) |
| 弁天町駅 | 59.8万/㎡ (22.6年/57.3㎡) | 53.4万/㎡ (24.9年/54.6㎡) | 53.4万/㎡ (23.0年/60.0㎡) |
| 九条駅 | 71.2万/㎡ (15.5年/34.5㎡) | 65.2万/㎡ (18.4年/40.4㎡) | 70.4万/㎡ (12.0年/40.4㎡) |
| 阿波座駅 | 81.4万/㎡ (20.2年/54.4㎡) | 69.6万/㎡ (22.5年/50.6㎡) | 67.7万/㎡ (17.9年/51.5㎡) |
| 本町駅 | 119万/㎡ (18.4年/59.8㎡) | 120万/㎡ (12.0年/57.5㎡) | 90.5万/㎡ (16.4年/51.2㎡) |
| 堺筋本町駅 | 116万/㎡ (14.1年/51.4㎡) | 104万/㎡ (13.2年/55.0㎡) | 87.3万/㎡ (13.7年/47.3㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 84.1万/㎡ (20.4年/52.8㎡) | 84.4万/㎡ (15.4年/50.7㎡) | 75.1万/㎡ (17.1年/46.9㎡) |
| 森ノ宮駅 | 96.8万/㎡ (10.5年/42.7㎡) | 68.6万/㎡ (19.6年/45.0㎡) | 67.3万/㎡ (17.3年/49.5㎡) |
| 緑橋駅 | 45.8万/㎡ (30.0年/59.6㎡) | 58.6万/㎡ (19.8年/64.2㎡) | 45.6万/㎡ (24.5年/46.5㎡) |
| 深江橋駅 | 41.2万/㎡ (31.5年/64.7㎡) | 53.7万/㎡ (22.0年/56.5㎡) | 40.4万/㎡ (27.5年/67.1㎡) |
| 高井田駅 | 21.5万/㎡ (52.0年/65.0㎡) | 31.5万/㎡ (29.6年/66.0㎡) | 18.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 長田駅 | 88.7万/㎡ (4.3年/27.8㎡) | 42.9万/㎡ (23.0年/50.0㎡) | 36.7万/㎡ (28.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 88.7 万/㎡(昨年同期比 +106.8 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +106.8％( +45.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +433.3％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 23.0年から -81.3 ％減)。平均専有面積は 27.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.0 年 → 2026年 4.3 年、-81.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 81.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.7 分 → 2026年 7.8 分、+16.2 ％と増加)
大阪港駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +47.9 ％)
大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +47.9％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.4年(昨年 55.2年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.4 分 → 2026年 3.7 分、+51.0 ％と大きく増加)
高井田駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -31.5％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 29.6年から +75.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.6 年 → 2026年 52.0 年、+75.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.2 分 → 2026年 10.0 分、+92.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
深江橋駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
深江橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -23.3％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 22.0年から +42.9 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.0 年 → 2026年 31.5 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.0 分 → 2026年 8.2 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示