【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 356 件(１年前(2024年)に比べて -3.3％( -12件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.2年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。大阪港駅、九条駅、森ノ宮駅、長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝潮橋駅で昨年に比べ +161.3 ％、単価は 44.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(朝潮橋駅、大阪港駅)は +107.9 ％(単価 +17.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、深江橋駅)は -17.5 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 12.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.0 ％ → 2025年 42.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.2 年 → 2025年 20.5 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 15.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +10.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -2.2％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | 45.7万/㎡ (14.3年/83.8㎡) | 44.2万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | 35.1万/㎡ (18.9年/78.1㎡) |
| 大阪港駅 | 22.7万/㎡ (51.3年/65.0㎡) | 14.7万/㎡ (52.2年/62.0㎡) | 17.5万/㎡ (49.0年/63.0㎡) |
| 朝潮橋駅 | 44.3万/㎡ (32.9年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (51.3年/44.4㎡) | 33.8万/㎡ (33.3年/70.9㎡) |
| 弁天町駅 | 62.6万/㎡ (22.3年/55.4㎡) | 57.2万/㎡ (22.2年/53.7㎡) | 55.4万/㎡ (20.6年/55.0㎡) |
| 九条駅 | 79.3万/㎡ (12.5年/33.4㎡) | 65.7万/㎡ (15.5年/40.0㎡) | 64.6万/㎡ (16.5年/38.2㎡) |
| 阿波座駅 | 69.9万/㎡ (26.0年/49.3㎡) | 73.0万/㎡ (20.3年/51.9㎡) | 63.5万/㎡ (20.0年/51.8㎡) |
| 本町駅 | 128万/㎡ (11.8年/60.3㎡) | 118万/㎡ (10.3年/55.6㎡) | 108万/㎡ (11.5年/65.8㎡) |
| 堺筋本町駅 | 94.8万/㎡ (15.6年/50.2㎡) | 98.1万/㎡ (11.9年/52.8㎡) | 90.7万/㎡ (13.6年/59.2㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 88.2万/㎡ (17.5年/52.3㎡) | 83.4万/㎡ (17.1年/49.2㎡) | 75.1万/㎡ (17.2年/52.9㎡) |
| 森ノ宮駅 | 81.3万/㎡ (20.1年/48.4㎡) | 60.3万/㎡ (22.1年/56.1㎡) | 63.4万/㎡ (17.1年/39.2㎡) |
| 緑橋駅 | 57.2万/㎡ (21.8年/47.7㎡) | 55.2万/㎡ (22.3年/50.0㎡) | 53.1万/㎡ (21.6年/51.6㎡) |
| 深江橋駅 | 46.2万/㎡ (28.2年/64.7㎡) | 54.1万/㎡ (22.0年/50.3㎡) | 40.2万/㎡ (26.7年/64.6㎡) |
| 高井田駅 | 37.8万/㎡ (33.3年/68.8㎡) | 47.4万/㎡ (24.9年/55.8㎡) | 34.3万/㎡ (22.0年/68.0㎡) |
| 長田駅 | 43.7万/㎡ (33.8年/45.0㎡) | 28.6万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 10.4万/㎡ (33.8年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
朝潮橋駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +161.3 ％)
朝潮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +161.3％( +27.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 51.3年から -35.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +46.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.3 年 → 2025年 32.9 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 87.5 ％ → 2025年 35.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
大阪港駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +54.5 ％)
大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 52.2年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.4 分 → 2025年 3.2 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
高井田駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 24.9年から +33.4 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.3 分 → 2025年 7.5 分、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.9 年 → 2025年 33.3 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
深江橋駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
深江橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 22.0年から +27.8 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 28.2 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示